近日，服裝業(yè)翹楚 雅戈爾 集團股份有限公司在逐漸淡出地產(chǎn)圈后，宣布成立地產(chǎn)公司加碼上海、蘇州地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

根據(jù) 雅戈爾 發(fā)布的公告，其擬與全資子公司 雅戈爾 置業(yè)控股有限公司(以下簡稱“置業(yè)控股”)各出資10億元，分別認繳注冊資本的50%，共同設(shè)立上海 雅戈爾 置業(yè)開發(fā)有限公司。 雅戈爾 表示，設(shè)立上海 雅戈爾 置業(yè)開發(fā)有限公司，旨在整合優(yōu)化原蘇州、上海地區(qū)資源，通過收購兼并等方式搜尋優(yōu)質(zhì)項目和地塊，培育新的利潤增長點。

《中國經(jīng)營報》記者注意到，上海 雅戈爾 置業(yè)投資開發(fā)有限公司目前尚未開展任何項目活動。針對 雅戈爾 在地產(chǎn)板塊的業(yè)務(wù)布局和企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃，記者致電致函 雅戈爾 品牌推廣部相關(guān)負責(zé)人，對方表示采訪函件已轉(zhuǎn)交董秘。

隨后，記者致電董秘劉新宇溝通采訪事宜，其回復(fù)稱：“近期多家上市公司因未公開披露信息卻單獨回應(yīng)媒體提問而遭受處罰或問詢，作為上市公司， 雅戈爾 的想法已在公告中有明確闡述，其他未公開部分，也不方便進行回應(yīng)。”

年初 雅戈爾 董秘辦方面在接受本報記者采訪時表示，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)前幾年遇到了瓶頸，因此公司只能因地制宜、審時度勢，只拿合適且有利潤的地。之前儲備的土地也會陸續(xù)開發(fā)。

昔日“地王制造機”豪賭受挫

根據(jù) 雅戈爾 近日發(fā)布的對外投資公告，公司擬與全資子公司 雅戈爾 置業(yè)控股各出資10億元，分別認繳注冊資本的50%，共同設(shè)立上海 雅戈爾 置業(yè)開發(fā)有限公司。記者查詢國家信用信息公示系統(tǒng)看到，上海 雅戈爾 置業(yè)開發(fā)有限公司成立于2017年7月28日，注冊資本20億元，股東由 雅戈爾 置業(yè)控股有限公司和 雅戈爾 集團股份有限公司構(gòu)成。

同時， 雅戈爾 近日披露的公告中提到，上海 雅戈爾 置業(yè)開發(fā)有限公司的設(shè)立旨在確保公司區(qū)域性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展的前提下，抓住全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機遇，利用上海區(qū)位、信息、人才等優(yōu)勢，整合優(yōu)化原蘇州、上海地區(qū)資源，通過收購兼并等方式搜尋優(yōu)質(zhì)項目和地塊，做大做強公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，培育新的利潤增長點。

事實上， 雅戈爾 早年間在制造業(yè)快速發(fā)展后，輾轉(zhuǎn)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，作為1992年就涉足房地產(chǎn)市場的老兵， 雅戈爾 從事地產(chǎn)開發(fā)已有22年。自開展地產(chǎn)業(yè)務(wù)以來， 雅戈爾 一直以高價拿地、屢屢斬獲“地王”的面目出現(xiàn)在公眾面前。豪賭地產(chǎn)之下， 雅戈爾 也頻頻被高價地王所累。

不過，前幾年的不計成本拿地，讓 雅戈爾 一度成為當時的“高價地制造機”，也為日后的地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮埋下伏筆。

2004年， 雅戈爾 斥資14.13億元，奪蘇州工業(yè)園區(qū)湖東板塊“地王”;2008年， 雅戈爾 以總價9.797億元拿下了寧波北郊路一地塊，樓面地價13100元/平方米，刷新彼時寧波土地掛牌出讓單價;2010年， 雅戈爾 以近2.6萬元/平方米的樓面價競得上海長風(fēng)8號東地塊，成為長風(fēng)板塊新“地王”;同年， 雅戈爾 分別以17751元/平方米和18114元/平方米的樓面價拿下杭州申花板塊兩宗土地，刷新申花板塊“地王”紀錄。

2013年 雅戈爾 通過4.84億元全額計提讓股民買單的方式退掉了此前拍得的杭州申花地塊，并于當年開始重新拿地。此后經(jīng)年， 雅戈爾 不得不通過收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)線來減輕盈利壓力，并以退地、合作等方式，慢慢淡出地產(chǎn)圈。

根據(jù) 雅戈爾 發(fā)布的2016年年報，截至2016年底， 雅戈爾 土地儲備共4個，土地面積40.94萬平方米，擬開發(fā)建筑面積66.19萬平方米。期內(nèi)， 雅戈爾 僅在蘇州新增1宗土地，其以11.6億元競得蘇地2016-WG-34地塊，土地面積3.15萬平方米，擬開發(fā)建筑面積10.11萬平方米。

過去一年，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要是收縮戰(zhàn)略半徑，清盤合作項目，截至2016年底，其項目僅剩位于上海普陀區(qū)的長風(fēng)8號項目結(jié)存住宅2套、會所1套、車位241個;位于寧波的合作項目也已經(jīng)進入尾聲，除水岸楓情二期剩余少量尾房、九唐華府三四期進行前期工作外，其余基本實現(xiàn)住宅清盤。

一位市場分析人士向記者表示，這次設(shè)立上海公司，體現(xiàn)出 雅戈爾 重回上海市場的決心，但其戰(zhàn)略擴張將面臨較大壓力。“在地價昂貴、開發(fā)成本日益上漲的今日，房地產(chǎn)開發(fā)早已過了‘躺著賺錢’的時代，市場趨于理性，不少中小型地產(chǎn)公司由于拿地難、盈利空間受擠壓，正逐漸退出房地產(chǎn)市場。”

浙系房企加速轉(zhuǎn)型謀突

市場進入“白銀時代”后，房企開始把戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)向一線城市，其中，上海作為房企進入一線梯隊或陣營的業(yè)績重鎮(zhèn)，已有多家品牌房企將總部搬遷于此。

“對于 雅戈爾 而言，上海是戰(zhàn)略要地，但其在上海的土儲不多，想繼續(xù)留在上海需要集中資源，加大項目落地進程。”一位熟悉長三角市場的行業(yè)觀察人士指出。

穩(wěn)健、追求品質(zhì)，是外界對浙系房企的稱贊。然而在近幾年，房地產(chǎn)業(yè)競爭日趨白熱化的同時，穩(wěn)健的浙系房企卻屢次錯失良機，甚至有人感嘆“房地產(chǎn)舞臺越來越大，浙家軍的舞者卻越來越少”。

根據(jù)今年3月份中國指數(shù)研究院發(fā)布的“2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”名單，有9家浙系房企躋身百強行列，與去年相比減少1家，去年榜單中的奧克斯置業(yè)、中大地產(chǎn)、金昌集團已不在百強之列。

“浙系房企進入房地產(chǎn)市場的投機性較強，其中大多數(shù)企業(yè)是做實業(yè)開始，樓市進入黃金時代后，也想加入分一杯羹，但專業(yè)度稍顯欠缺，拿地上也不是太積極，容易錯失快速增長期。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦稱。

短短幾年間， 雅戈爾 退出杭州“地王”、華立地產(chǎn)淡出房產(chǎn)市場進軍醫(yī)藥市場，多家浙系房企被曝出退出房地產(chǎn)業(yè)。

“2009年至2015年間，浙系房企出現(xiàn)了幾年困難時期，彼時房地產(chǎn)市場成本高、利潤薄、企業(yè)抗風(fēng)險能力差，浙江大本營遭受重創(chuàng)，也制約了企業(yè)的發(fā)展。”克而瑞華東區(qū)總經(jīng)理劉晨光提到，在錯過前幾年的紅利期后，穩(wěn)健的浙系房企也很難在上升周期到來時迅速捕捉信息，不少企業(yè)已開始謀求轉(zhuǎn)型。

去年，銀億股份提出“房地產(chǎn)業(yè)與高端制造業(yè)”雙輪驅(qū)動的發(fā)展格局。同時，在業(yè)績低迷的情況下，宋都股份正嘗試進入大健康產(chǎn)業(yè)。

盧文曦認為，房地產(chǎn)進入微利時代后，中小房企的融資能力和土地儲備越來越重要，是關(guān)系到中小房企是否能夠生存和成長的關(guān)鍵因素。“浙江房企大多‘體型’不大，在融資方面優(yōu)勢不是很明顯。另外，在拿地上似乎也沒有閩系那么兇悍，發(fā)展步伐相對保守。”

樂發(fā)網(wǎng)超市批發(fā)網(wǎng)提供超市貨源信息,超市采購進貨渠道。超市進貨網(wǎng)提供成都食品批發(fā),日用百貨批發(fā)信息、微信淘寶網(wǎng)店超市采購信息和超市加盟信息.打造國內(nèi)超市采購商與批發(fā)市場供應(yīng)廠商搭建網(wǎng)上批發(fā)市場平臺,是全國批發(fā)市場行業(yè)中電子商務(wù)權(quán)威性網(wǎng)站。

本文內(nèi)容整合網(wǎng)站：百度百科、知乎、淘寶平臺規(guī)則

本文來源： 雅戈爾20億重回地產(chǎn)圈