繼 大悅城 董事會(huì)主席、原總經(jīng)理周政辭任總經(jīng)理職位20天后， 大悅城 往輕資產(chǎn)方向邁出重要一步。

　　日前， 大悅城 與華遠(yuǎn)地產(chǎn)的首個(gè)合作項(xiàng)目北京石景山 大悅城 正式落地。此前，周政多次對(duì)外表露 大悅城 將“適度提速”，未來三年將“有一個(gè)爆發(fā)式的發(fā)展”。

　　到2020年， 大悅城 計(jì)劃在全國(guó)開20家 大悅城 ，目前，這個(gè)計(jì)劃只完成了一半，要在短短3年時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)， 大悅城 將籌碼壓在輕資產(chǎn)模式上。

　　 大悅城 由重變輕

　　石景山 大悅城 總建筑面積約22萬平方米，項(xiàng)目包括購(gòu)物中心、高端寫字樓、大型停車場(chǎng)等業(yè)態(tài)。該物業(yè)被列為政府重點(diǎn)項(xiàng)目，附近的蘋果園交通樞紐正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2019年完工。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫譽(yù)晏稱，華遠(yuǎn)和 大悅城 將在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、管理、運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域進(jìn)行深度合作。華遠(yuǎn)希望未來借助 大悅城 的資源、品牌、運(yùn)營(yíng)管理等優(yōu)勢(shì)，提升自身商業(yè)地產(chǎn)品質(zhì)。
“華遠(yuǎn)負(fù)責(zé)前期拿地， 大悅城 負(fù)責(zé)后期運(yùn)營(yíng)管理。”對(duì)未來的合作，周政簡(jiǎn)單總結(jié)。

　　自2007年西單 大悅城 開業(yè)， 大悅城 的擴(kuò)張速度并不算快。速度較慢的核心原因之一是資金壁壘。據(jù)年報(bào)資料， 大悅城 2016年?duì)I業(yè)收入為69.87億元，較2015年的53.82億元上漲29.82%，實(shí)現(xiàn)年度溢利12.75億元，雖然較2015年的9.59億元上漲32.95%，但是對(duì)于動(dòng)輒要沉淀數(shù)十億資金的購(gòu)物中心來說，仍杯水車薪。

　　為此， 大悅城 開始探索“輕重并舉”的發(fā)展模式。某 大悅城 高管稱，“現(xiàn)在 大悅城 有了很好的品牌，擴(kuò)張策略之一是降低持股比例，原來都是100%持有，現(xiàn)在持股20%，原來干1個(gè)的（資金），現(xiàn)在可以干5個(gè)，用更少的錢撬動(dòng)更多的資產(chǎn)。”

　　2016年8月18日， 大悅城 出售了包括西單 大悅城 、朝陽 大悅城 、上海 大悅城 、天津 大悅城 等6項(xiàng)目在內(nèi)的三家子公司49%股權(quán)，建立基金合作平臺(tái)，藉此獲得93億元資金。2016年， 大悅城 “現(xiàn)金及銀行結(jié)存”由2015年的32.77億元大幅上漲至89.91億元。 大悅城 計(jì)劃將上述資金用于拓展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，擴(kuò)大 大悅城 品牌影響力，以及償還現(xiàn)有負(fù)債，支持未來發(fā)展。

　　 大悅城 仍持有上述三家子公司約51%的股份，“未來 大悅城 將繼續(xù)負(fù)責(zé)三家子公司的商業(yè)運(yùn)營(yíng)。”

　　 大悅城 透露，降低持股比例只是 大悅城 輕資產(chǎn)管理輸出模式的一種，未來公司還將成立商業(yè)地產(chǎn)改造基金，針對(duì)一二線城市核心項(xiàng)目做老項(xiàng)目改造， 大悅城 在改造基金中出資20-30%，以此撬動(dòng)上百億規(guī)模的資金。

　　2016年， 大悅城 與新加坡政府投資公司（GIC）合作，將天津津匯廣場(chǎng)改造成天津和平 大悅城 。該項(xiàng)目目前簽約率100%。

　　此外， 大悅城 還將針對(duì)昆明、貴陽等商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)不被看好的城市，通過無股操盤模式進(jìn)行擴(kuò)張。“目前很多輕資產(chǎn)項(xiàng)目處于洽談中。”周政表示。

　　基金激勵(lì)難產(chǎn)

　　5月23日，周政辭任總經(jīng)理職位后，仍擔(dān)任 大悅城 董事會(huì)主席、執(zhí)行董事、提名委員會(huì)及執(zhí)行委員會(huì)主席等職務(wù)。總經(jīng)理一職由周鵬接任。

　　公開資料顯示，2005年，周鵬加入中糧集團(tuán)，2009年進(jìn)入 大悅城 ，先后擔(dān)任朝陽 大悅城 副總經(jīng)理、總經(jīng)理， 大悅城 地產(chǎn)副總經(jīng)理等要職。

　　 大悅城 相關(guān)人士告訴見地君，公司有一套完善的人才培養(yǎng)體系，現(xiàn)在 大悅城 團(tuán)隊(duì)已經(jīng)達(dá)到400多人，正在運(yùn)營(yíng)的 大悅城 ，均是公司培養(yǎng)重點(diǎn)人才的“搖籃”。

　　據(jù)2016年年報(bào)，2016年 大悅城 公司年薪達(dá)到200-300萬元的高管只有1個(gè)，在100-200萬元區(qū)間內(nèi)的高管有2人，100萬元以內(nèi)的為1人。2016年，周政領(lǐng)取的薪資總額只有151.11萬元，業(yè)已離職的韓石的薪資為65.7萬元。

　　同期，以wind統(tǒng)計(jì)的159家內(nèi)房股為參考，2016年內(nèi)房股高管人均薪酬超過277萬元，周政的年薪僅為該平均薪酬的54.55%。

　　除了高薪資，諸多房企也很重視高管激勵(lì)。2017年年初，龍頭房企之一龍湖建立了合伙人制度，將109名高管納入合伙人隊(duì)列。而2016年，碧桂園集團(tuán)江蘇區(qū)域等幾個(gè)區(qū)域總裁年終獎(jiǎng)達(dá)到了1億元。

　　周政多次表示， 大悅城 的高管激勵(lì)改革一直在推進(jìn)，未來 大悅城 將通過基金激勵(lì)的形式吸引人才。“ 大悅城 的核心基金以及未來更多的并購(gòu)基金，都會(huì)引入相應(yīng)的核心骨干激勵(lì)機(jī)制，將項(xiàng)目?jī)r(jià)值的增長(zhǎng)和個(gè)人的利益掛鉤。”

　　不過，目前此激勵(lì)政策尚未出臺(tái)。

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本文來源： 大悅城由重變輕，高管激勵(lì)也要提速了