到底中國內地和香港房地產市場是否存在泡沫，可以說在泡沫破滅以前一直是一個頗具爭議性的問題。賺得盆滿缽滿的一些開發(fā)商們異口同聲說沒有泡沫，沒有風險。而一些經(jīng)濟學人士、國際人士以及大多數(shù)百姓認為，中國內地房地產泡沫巨大，風險很高。
最近，外界關于 李嘉誠 從中國內地及香港“撤資”的傳言四起。有認為是其看空中國內地和香港經(jīng)濟的原因；有認為其擔憂的是內地和香港高房價釀造的金融風險；更有人將其與政治氣候聯(lián)系在一起。而 李嘉誠 就撤資言論最少兩次回應是正常的商業(yè)行為。《南方日報》11月28日報道說，其獨家采訪 李嘉誠 先生，他回應撤資傳聞：真是天方夜譚，是一個大笑話！他再次強調是正常的商業(yè)行為。
李嘉誠 先生認為，中國內地樓市價格太高，一般老百姓已經(jīng)難以承受。現(xiàn)在投資地產的公司也有危險，要很謹慎，很小心，我一生的原則是不會去賺“最后一個銅板”。（11月28日《南方都市報》）
他坦言，我們在外地賺的錢遠遠多于香港，過去兩三年我們在香港買入的項目較少，香港地價高，已看到不健康的趨勢，內地的地價也飛漲，我們也無法成功投得土地。這說明 李嘉誠 先生敏銳觀察到了中國內地和香港房地產市場出現(xiàn)的嚴重不健康狀況，高房價導致的房地產泡沫、金融泡沫風險的嚴重程度。
李嘉誠 先生坦言，若地產業(yè)務繼續(xù)艱難地經(jīng)營，高價投地而虧本，就是對不起股東。
筆者驚訝于 李嘉誠 先生經(jīng)營公司的極度穩(wěn)健作風。他說，我們是一家小心經(jīng)營的公司，長實今天的負債比例是4%，和黃是21%。這是我做生意的原則，對于債務和貸款問題，非常小心處理，如履薄冰。這種負債比例近乎于保守，更重要的是折射 李嘉誠 系的雄厚實力。這很值得中國內地企業(yè)家們學習和反思。
到底中國內地和香港房地產市場是否存在泡沫，可以說在泡沫破滅以前一直是一個頗具爭議性的問題。賺得盆滿缽滿的一些開發(fā)商們異口同聲地說沒有泡沫，沒有風險。而一些經(jīng)濟學人士、國際人士以及大多數(shù)百姓認為，中國內地房地產泡沫巨大，風險很高。
今年新科經(jīng)濟學諾獎得主席勒警示中國房地產存在巨大泡沫破裂風險；美國前總統(tǒng)克林頓直言中國房地產不靠譜。不過，這些重量級人士卻被國內一些房地產所謂的專業(yè)人士和開發(fā)商指責為對中國國情不了解。
然而，最了解國情、也是絕對房地產大鱷的萬科董事長王石認為，中國房地產存在巨大泡沫風險，贊成克林頓和席勒的觀點。更加值得重視的是，“地產霸權”、亞洲首富的 李嘉誠 先生直言房價太高、泡沫嚴重，提醒投資者不要去賺“最后一個銅板”。王石和 李嘉誠 二位大鱷不能說不了解國情，不是專業(yè)業(yè)內人士吧？
“不識廬山真面目，只緣身在此山中。”席勒和克林頓作為觀察世界經(jīng)濟、掌舵世界第一經(jīng)濟大國、目睹世界經(jīng)濟周期變化的國際“大碗”，對中國來說雖是局外人，但也許對中國房地產泡沫風險看得更加清楚。
總之，李超人直言中國內地和香港房價太高，泡沫巨大，投資地產很危險，肯定有超乎常人的觀察和預見。
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本文來源： 李嘉誠不賺“最后一個銅板”的啟示
