店鋪類 轉(zhuǎn)讓 應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
無(wú)論是新手創(chuàng)業(yè)，還是老店擴(kuò)大規(guī)模，接手別人 轉(zhuǎn)讓 的店面都是一種行之有效的途徑。我們?cè)鯓硬拍芎侠砉浪愕昝鎯r(jià)值，規(guī)避 轉(zhuǎn)讓 風(fēng)險(xiǎn)，讓接手到的店面物有所值呢？應(yīng)注意以下問(wèn)題：
首先要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限，在店鋪 轉(zhuǎn)讓 的過(guò)程中，房屋產(chǎn)權(quán)及使用期限的問(wèn)題是接手者首先要考慮的。 接手一個(gè)新店面的時(shí)候，最好先對(duì)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營(yíng)狀況和前景做一個(gè)比較全面的了解，然后再做出決定。在接手別人 轉(zhuǎn)讓 的店面時(shí)，首先要了解房屋的產(chǎn)權(quán)。是公房還是私房？前期的租賃合同有沒(méi)有到期？有沒(méi)有拖欠房租？因?yàn)橹挥蟹课莸漠a(chǎn)權(quán)問(wèn)題弄清楚了，才能進(jìn)行工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、煙草專賣(mài)零售許可證等證件的辦理。
同時(shí)如果您選擇老房區(qū)、舊城改造區(qū)的房子或廠區(qū)的房子時(shí)，一定要慎重。有時(shí)候工廠遷址或擴(kuò)建也可能會(huì)收回房子。這些都應(yīng)該事先找主管部門(mén)打聽(tīng)一下。
另3月16日，十屆全國(guó)人大五次會(huì)議高票通過(guò)了《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》。如果大家在接手別人 轉(zhuǎn)讓 的店鋪時(shí)，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、使用年限及手續(xù)變更等有疑問(wèn)，一定要及時(shí)參照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》上的規(guī)定。
辦理執(zhí)照有學(xué)問(wèn)
營(yíng)業(yè)執(zhí)照在店鋪 轉(zhuǎn)讓 后一般是怎么辦理的呢？有哪些注意事項(xiàng)？
接手別人 轉(zhuǎn)讓 的店鋪前，一定要先了解原店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否隨店 轉(zhuǎn)讓 ？稅款是否按時(shí)交納？管理費(fèi)交納期限是什么時(shí)候？重新申請(qǐng)及 轉(zhuǎn)讓 過(guò)戶各需要多少費(fèi)用？這些都有必要在 轉(zhuǎn)讓 之前，先到工商部門(mén)詢問(wèn)清楚。
科學(xué)估算原店商品價(jià)值
估算貨物價(jià)值時(shí)，不僅要按批發(fā)價(jià)格作價(jià)，還要考慮到貨物貶值的情況。過(guò)期商品不能要，而有些商品如日用品、調(diào)味品等，時(shí)間長(zhǎng)了不好賣(mài)，也是要降價(jià)處理的。
除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問(wèn)題。如貨架、柜臺(tái)、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。
轉(zhuǎn)讓 協(xié)議要簽好
一定要事先簽訂 轉(zhuǎn)讓 協(xié)議，我們還請(qǐng)了第三方作見(jiàn)證人。
接手店面切勿心急，在接手店鋪的操作上有什么技巧嗎？
接手店面時(shí)切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當(dāng)時(shí)機(jī)。同時(shí)要考察好周邊的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，特別要研究一下競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
接手老店有優(yōu)勢(shì)
轉(zhuǎn)讓 店鋪具有新店鋪所沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)，老店通過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)積累，已經(jīng)擁有了一批客源。再加上多年經(jīng)營(yíng)樹(shù)立的信譽(yù)等，這些都是財(cái)源。與開(kāi)新店相比，接手老店的風(fēng)險(xiǎn)要小得多。隨著店面的 轉(zhuǎn)讓 ，店鋪的地勢(shì)、客戶、購(gòu)買(mǎi)力都一起 轉(zhuǎn)讓 了，而接手人并沒(méi)有為此多付出資金。
所以轉(zhuǎn)店的時(shí)候，不要只盯著一些有形資產(chǎn)，還要算算投入與收益，眼光應(yīng)看得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些。
法律人士總結(jié)
商鋪 轉(zhuǎn)讓 費(fèi)就是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用，是下家彌補(bǔ)給上家因 轉(zhuǎn)讓 所蒙受損失的補(bǔ)償。而其實(shí)際情況是，有些地方、地段及店面無(wú)理要錢(qián)或漫天要價(jià)，有“上家非法做二房東”之嫌。
因此，第一，估算 轉(zhuǎn)讓 費(fèi)時(shí)要充分考慮店面 轉(zhuǎn)讓 時(shí)都有哪些有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值。有形價(jià)值可物化為商品、柜臺(tái)、貨架等，而無(wú)形價(jià)值則是指店鋪的地理環(huán)境、購(gòu)買(mǎi)力、客戶群等。
第二，依照法律手續(xù)辦理 轉(zhuǎn)讓 合同。合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護(hù)自己的權(quán)益。簽協(xié)議的過(guò)程中最好有中間人在場(chǎng)，如果 轉(zhuǎn)讓 金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點(diǎn)還可以申請(qǐng)公證。
第三，注意查詢房東有沒(méi)有店面租賃許可證及 轉(zhuǎn)讓 手續(xù)。
第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺(tái)風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)后該怎么處理。這些對(duì)房東財(cái)產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。
無(wú)論是新手創(chuàng)業(yè)，還是老店擴(kuò)大規(guī)模，接手別人 轉(zhuǎn)讓 的店面都是一種行之有效的途徑。我們?cè)鯓硬拍芎侠砉浪愕昝鎯r(jià)值，規(guī)避 轉(zhuǎn)讓 風(fēng)險(xiǎn)，讓接手到的店面物有所值呢？應(yīng)注意以下問(wèn)題：
首先要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限，在店鋪 轉(zhuǎn)讓 的過(guò)程中，房屋產(chǎn)權(quán)及使用期限的問(wèn)題是接手者首先要考慮的。 接手一個(gè)新店面的時(shí)候，最好先對(duì)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營(yíng)狀況和前景做一個(gè)比較全面的了解，然后再做出決定。在接手別人 轉(zhuǎn)讓 的店面時(shí)，首先要了解房屋的產(chǎn)權(quán)。是公房還是私房？前期的租賃合同有沒(méi)有到期？有沒(méi)有拖欠房租？因?yàn)橹挥蟹课莸漠a(chǎn)權(quán)問(wèn)題弄清楚了，才能進(jìn)行工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、煙草專賣(mài)零售許可證等證件的辦理。
同時(shí)如果您選擇老房區(qū)、舊城改造區(qū)的房子或廠區(qū)的房子時(shí)，一定要慎重。有時(shí)候工廠遷址或擴(kuò)建也可能會(huì)收回房子。這些都應(yīng)該事先找主管部門(mén)打聽(tīng)一下。
另3月16日，十屆全國(guó)人大五次會(huì)議高票通過(guò)了《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》。如果大家在接手別人 轉(zhuǎn)讓 的店鋪時(shí)，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、使用年限及手續(xù)變更等有疑問(wèn)，一定要及時(shí)參照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》上的規(guī)定。
辦理執(zhí)照有學(xué)問(wèn)
營(yíng)業(yè)執(zhí)照在店鋪 轉(zhuǎn)讓 后一般是怎么辦理的呢？有哪些注意事項(xiàng)？
接手別人 轉(zhuǎn)讓 的店鋪前，一定要先了解原店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否隨店 轉(zhuǎn)讓 ？稅款是否按時(shí)交納？管理費(fèi)交納期限是什么時(shí)候？重新申請(qǐng)及 轉(zhuǎn)讓 過(guò)戶各需要多少費(fèi)用？這些都有必要在 轉(zhuǎn)讓 之前，先到工商部門(mén)詢問(wèn)清楚。
科學(xué)估算原店商品價(jià)值
估算貨物價(jià)值時(shí)，不僅要按批發(fā)價(jià)格作價(jià)，還要考慮到貨物貶值的情況。過(guò)期商品不能要，而有些商品如日用品、調(diào)味品等，時(shí)間長(zhǎng)了不好賣(mài)，也是要降價(jià)處理的。
除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問(wèn)題。如貨架、柜臺(tái)、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。
轉(zhuǎn)讓 協(xié)議要簽好
一定要事先簽訂 轉(zhuǎn)讓 協(xié)議，我們還請(qǐng)了第三方作見(jiàn)證人。
接手店面切勿心急，在接手店鋪的操作上有什么技巧嗎？
接手店面時(shí)切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當(dāng)時(shí)機(jī)。同時(shí)要考察好周邊的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，特別要研究一下競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
接手老店有優(yōu)勢(shì)
轉(zhuǎn)讓 店鋪具有新店鋪所沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)，老店通過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)積累，已經(jīng)擁有了一批客源。再加上多年經(jīng)營(yíng)樹(shù)立的信譽(yù)等，這些都是財(cái)源。與開(kāi)新店相比，接手老店的風(fēng)險(xiǎn)要小得多。隨著店面的 轉(zhuǎn)讓 ，店鋪的地勢(shì)、客戶、購(gòu)買(mǎi)力都一起 轉(zhuǎn)讓 了，而接手人并沒(méi)有為此多付出資金。
所以轉(zhuǎn)店的時(shí)候，不要只盯著一些有形資產(chǎn)，還要算算投入與收益，眼光應(yīng)看得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些。
法律人士總結(jié)
商鋪 轉(zhuǎn)讓 費(fèi)就是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用，是下家彌補(bǔ)給上家因 轉(zhuǎn)讓 所蒙受損失的補(bǔ)償。而其實(shí)際情況是，有些地方、地段及店面無(wú)理要錢(qián)或漫天要價(jià)，有“上家非法做二房東”之嫌。
因此，第一，估算 轉(zhuǎn)讓 費(fèi)時(shí)要充分考慮店面 轉(zhuǎn)讓 時(shí)都有哪些有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值。有形價(jià)值可物化為商品、柜臺(tái)、貨架等，而無(wú)形價(jià)值則是指店鋪的地理環(huán)境、購(gòu)買(mǎi)力、客戶群等。
第二，依照法律手續(xù)辦理 轉(zhuǎn)讓 合同。合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護(hù)自己的權(quán)益。簽協(xié)議的過(guò)程中最好有中間人在場(chǎng)，如果 轉(zhuǎn)讓 金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點(diǎn)還可以申請(qǐng)公證。
第三，注意查詢房東有沒(méi)有店面租賃許可證及 轉(zhuǎn)讓 手續(xù)。
第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺(tái)風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)后該怎么處理。這些對(duì)房東財(cái)產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。
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