選址不僅要選客流較大的街區(qū)，同時，不同類別的商品也要選擇不同性質(zhì)的商業(yè)區(qū)域。在繁華街區(qū)，客流一般以購物為目的，停留的時間相對較長，應(yīng)經(jīng)營一些可比較挑選的商品；而在機關(guān)、學(xué)校、工廠附近，客流主要是路過，相對停留時間短，應(yīng)經(jīng)營一些選擇性不強的商品，并且質(zhì)量可以直觀、攜帶方便。
通常；商品的類別可分為三類：
第一類是低值易耗的日用生活品…如牙膏；肥皂、手絹、毛巾之類。人們購買這類商品時，并不反復(fù)挑選，但求方便就近。因此，經(jīng)營這類商品的商店，應(yīng)最大限度地接近消費者，距居民區(qū)300米，步行即可到達的路程為宜。
第二類是價高耐用的選擇性消費品，如服裝、家具；家用電器之類。這類商品價格高，購買頻率低，消費者購買時不惜多跑路，貨比三家后方肯解囊。因此，經(jīng)營這類商品的商店應(yīng)靠近店鋪密集的商業(yè)區(qū)，便于顧客多家比較選擇。鄭州紫荊山百貨大樓營業(yè)面積在河南省首屈一指，但其銷售水平并不理想。其原因之一就是地處偏僻，周圍無其他店可供選擇比較，消費者不愿為光顧這一家商店跑遠路；
第三類是能滿足消費者某種特殊偏好的特殊商品，如古玩；釣魚用具、古裝書等；經(jīng)營這類商品的專亞店店址不必一定設(shè)于鬧市區(qū)，因有特殊偏好的消費者是不惜跑點路來滿足自己的需要的。但這種商店一定要品種齊全，各檔次兼?zhèn)洌阌陬櫩吞暨x。
旅游區(qū)的店鋪與旅游季節(jié)有關(guān)。如果在此區(qū)選址，不可忽視淡季、旺季之別。以旺看淡是旅游區(qū)店鋪經(jīng)營策略。旅游區(qū)的商品有自己的特點，如紀念品、飲料、食品、餐飲等，因為在旅游地區(qū)，人們主要是以娛樂為目的。所以，在開店時，要對自己經(jīng)營的商品有所了解；對將要選擇的商業(yè)區(qū)有所了解，盲目選址，不會有好的經(jīng)濟效益。
當然，門店經(jīng)營的性質(zhì)也有所不同。
零售店依據(jù)自身的能力和經(jīng)營設(shè)計可以把門店開在繁華商業(yè)區(qū)。這里，眾商家的哄托，加上城市的規(guī)劃，使繁華區(qū)日顯繁華。但繁華區(qū)房租較高，其他費用也相當可觀，—實力雄厚及經(jīng)營能力強者可選一類區(qū)域一展才華。
城鎮(zhèn)郊區(qū)，居民區(qū)也是零售商店經(jīng)營的理想?yún)^(qū)域。較低的房租降低了投資成本和風(fēng)險。有關(guān)機構(gòu)調(diào)查認為，雜貨店、五金店、餐廳、日用百貨店、藥店比較適應(yīng)。批發(fā)店一般應(yīng)選擇集中的批發(fā)市場，如書城、服裝城、五金城等。經(jīng)營無孔不入，使批發(fā)商存有更大的選擇余地。
有的甚至對地點沒有要求，生意依然做得很好。應(yīng)當說，對于批發(fā)商、生產(chǎn)商來說，經(jīng)營、公關(guān)、策劃顯得更重要，服務(wù)業(yè)主要講特色于服務(wù)質(zhì)量，知名度、信譽度是經(jīng)營的基本策略，店址可以隨心所欲。
點子是沒有窮盡的，只要你處處留心，隨時可能會出現(xiàn)靈感。連鎖店除集合優(yōu)勢外，選址是否得當，也可影響企業(yè)的命運。
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本文來源： 各類零售商品經(jīng)營門店選址策略
