北京“金街”王府井大街將添新軍，定位高端的購(gòu)物中心王府中環(huán)將于今年底前營(yíng)業(yè)。因背后開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)背景為打造香港中環(huán)商廈項(xiàng)目的香港置地，為此有業(yè)內(nèi)人士將王府中環(huán)寄予厚望，以期為金街“添金”提升高端定位，并可能改變京城高端商業(yè)扎堆東部的格局。然而王府中環(huán)卻屢屢推遲開(kāi)業(yè)，距首次公布2015年開(kāi)業(yè)以來(lái)，此次已經(jīng)是第三個(gè)迎客時(shí)間了。
王府中環(huán)11月試營(yíng)業(yè)
去年稱將于今年年中開(kāi)業(yè)的王府中環(huán)在8月初仍沒(méi)如約開(kāi)門(mén)。在北京市百貨大樓南側(cè)，項(xiàng)目外圍圍著圍擋，但圍擋內(nèi)的建筑已經(jīng)掛出諸如“ 維多利亞 的秘密”等品牌的巨幅海報(bào)。
北京商報(bào)記者日前從負(fù)責(zé)王府中環(huán)相關(guān)項(xiàng)目的工作人員處了解到，王府井大街的新丁、香港置地集團(tuán)在北京打造的首個(gè)尚品高端生活方式零售中心將于今年11月試營(yíng)業(yè)。盡管官方?jīng)]有透露招商情況，但記者在4月就曾了解到“ 維多利亞 的秘密”將在王府井商圈開(kāi)出北京最大全品類店。
王府中環(huán)官網(wǎng)顯示，項(xiàng)目位于王府井街區(qū)繁榮地段，王府井百貨南側(cè)。整體項(xiàng)目建筑總面積15萬(wàn)平方米，配備666個(gè)停車(chē)位，零售空間5萬(wàn)平方米，主打高端生活方式。資料顯示，去年香港置地執(zhí)行董事周祖明在第五屆北京王府井國(guó)際品牌節(jié)開(kāi)幕式上介紹，看好國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的中產(chǎn)階級(jí)崛起的機(jī)遇，王府中環(huán)將對(duì)文化意蘊(yùn)的傳承、藝術(shù)與高端零售模式的體驗(yàn)集于一體。零售服務(wù)中集“御品臻奢”、“時(shí)尚潮流”及“康泰悅享”三大板塊和餐飲服務(wù)“環(huán)球珍饌藝膳”為一體。
王府中環(huán)母公司香港置地成立于1889年，主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)投資、管理和發(fā)展。集團(tuán)在亞洲主要城市持有及管理近80萬(wàn)平方米集中在香港和新加坡的寫(xiě)字樓和高檔零售物業(yè)。王府中環(huán)的開(kāi)業(yè)時(shí)間一直在推遲。官網(wǎng)2015年的信息顯示，香港置地于2011年購(gòu)得該項(xiàng)目土地使用權(quán)，在2012年3月舉行奠基典禮，2015年年中項(xiàng)目封頂，計(jì)劃在2016年底落成。而在2016年9月的資料中，則預(yù)計(jì)2017年年中開(kāi)業(yè)。更早之前，2012年“王府井國(guó)際品牌中心”（命名王府中環(huán)前）奠基儀式上，當(dāng)時(shí)香港置地集團(tuán)公司總裁彭耀佳曾表示，最快2015年底亮相。
擬改寫(xiě)高端商業(yè)生態(tài)格局
業(yè)內(nèi)人士坦言，一個(gè)商場(chǎng)能否做起來(lái)，不僅僅是物業(yè)、地段等因素，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的招商能力和運(yùn)營(yíng)能力在很大程度上決定著商場(chǎng)的命運(yùn)。而從香港置地的作品來(lái)看，香港中環(huán)大廈的地標(biāo)效應(yīng)和香港奢侈品零售地位顯而易見(jiàn)，還在亞洲不少城市運(yùn)營(yíng)高端零售物業(yè)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，王府中環(huán)或?qū)⒏膶?xiě)北京高端商業(yè)生態(tài)格局。
一個(gè)國(guó)際大都市一般有一到兩個(gè)高端商業(yè)的聚集區(qū)。北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、北京財(cái)貿(mào)職業(yè)學(xué)院院長(zhǎng)王成榮認(rèn)為，就北京來(lái)說(shuō)，高端商業(yè)聚集起來(lái)也符合此特點(diǎn)，除了東部高端商業(yè)外，其他區(qū)域較分散。王府井作為金街，一是特色，二是檔次。原來(lái)的金街名不副實(shí)，檔次有限。王府中環(huán)對(duì)于拉動(dòng)王府井地區(qū)的檔次將有提升作用。且王府井商業(yè)街還有銀泰in88，加上王府中環(huán)，整體檔次會(huì)稍高一些。從商圈角度看，引入高端零售也符合王府井國(guó)際化商業(yè)街定位，在這個(gè)語(yǔ)境下的王府井商業(yè)街，應(yīng)該是國(guó)際領(lǐng)先商業(yè)市場(chǎng)和京商文化特色相融合的商業(yè)街。就目前的條件和區(qū)域規(guī)劃來(lái)看，王府井商業(yè)街更有希望成為下一個(gè)高端商業(yè)聚集地。從資源角度看，香港是不少奢侈品進(jìn)入內(nèi)地的橋頭堡，不論代理渠道還是價(jià)格上都更有優(yōu)勢(shì)，加上王府中環(huán)在高端零售市場(chǎng)的資源。此外，高端商業(yè)不僅是高價(jià)格的商品，更應(yīng)引領(lǐng)時(shí)尚，表現(xiàn)為大牌集合度、新款上架速度和熱門(mén)品牌招商入駐等。此外，王府中環(huán)開(kāi)業(yè)，對(duì)于整個(gè)王府井商圈的其他商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，也是競(jìng)爭(zhēng)刺激，客觀上也會(huì)推動(dòng)商圈的優(yōu)化提升。
一線城市高端商業(yè)還有空間
王府井大街是北京最有名的商業(yè)街，王府中環(huán)如何錯(cuò)位與突圍成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的問(wèn)題。王府井商會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉冰曾指出，王府井歷史底蘊(yùn)深厚，但多為商業(yè)氛圍淹沒(méi)，商業(yè)加文化是未來(lái)的發(fā)展方向之一，王府中環(huán)的文化、藝術(shù)或是商圈中的亮點(diǎn)之一。
中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)智慧商業(yè)分會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)范艷茹也表示，王府井商圈區(qū)域消費(fèi)規(guī)模和人流量相對(duì)理想，這是區(qū)域優(yōu)勢(shì)；定位高端生活方式和文化、藝術(shù)與高端零售模式的結(jié)合與王府井大街已有商場(chǎng)整體形成錯(cuò)位發(fā)展特點(diǎn)，不僅對(duì)接王府井地區(qū)文化資源，也是消費(fèi)升級(jí)的一個(gè)方向。此外，香港置地在高端零售上資源和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)都相對(duì)豐富，對(duì)于王府井商業(yè)街的國(guó)際化定位也有一定提升作用。但王府井商業(yè)格局相對(duì)穩(wěn)定，商場(chǎng)較多，新入局者往往要面臨較長(zhǎng)養(yǎng)商期，如2014年開(kāi)業(yè)的新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)直到現(xiàn)在整體情況都不甚樂(lè)觀。
而從高端商業(yè)的角度來(lái)看，王府井商圈內(nèi)，樂(lè)天銀泰定位高端，新燕莎金街最初設(shè)想也是高端商業(yè)。據(jù)悉，王府井百貨和東方新天地也曾嘗試向上調(diào)整品牌層次。但隨著消費(fèi)結(jié)構(gòu)和商業(yè)環(huán)境變化，商圈高端前景也在變化。
根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)和搜鋪網(wǎng)近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，上半年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中，高端奢侈品定位只有北京國(guó)貿(mào)3期B階段、成都銀泰中心等極個(gè)別項(xiàng)目。另有奧特萊斯8個(gè)、街區(qū)型項(xiàng)目9個(gè)，中高端時(shí)尚型大盒子約占兩成，其余六成皆為大眾家庭定位大盒子。業(yè)內(nèi)人士指出，就一線城市商業(yè)環(huán)境來(lái)看，大眾定位項(xiàng)目不少，但定位高端的商業(yè)項(xiàng)目并不多。而具體到北京市場(chǎng)，高端商業(yè)基本集中在東邊，東大橋路的僑福芳草地、國(guó)貿(mào)商城、國(guó)貿(mào)銀泰中心和西大望路的SKP，西邊雖有金融街購(gòu)物中心之類的商場(chǎng)，但相對(duì)來(lái)說(shuō)比較分散。
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