在食品行業(yè)發(fā)家的雨潤(rùn)控股集團(tuán)（以下稱“雨潤(rùn)集團(tuán)”）近年來把戰(zhàn)略重點(diǎn)之一轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場(chǎng)，據(jù)本報(bào)記者了解，目前雨潤(rùn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)正欲進(jìn)入北京等重點(diǎn)城市，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也是雄心勃勃。公司宣稱到２０１５年要建５０家雨潤(rùn)城市綜合體的發(fā)展速度，甚至超過萬達(dá)集團(tuán)。
提起雨潤(rùn)品牌，大家可能聯(lián)想到火腿腸，但實(shí)際上，食品業(yè)務(wù)只是雨潤(rùn)集團(tuán)旗下雨潤(rùn)食品（０１０６８．ＨＫ）耕耘的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，雨潤(rùn)集團(tuán)則是一個(gè)多元化發(fā)展的公司，去年銷售額突破１０００億元。
近幾年，雨潤(rùn)集團(tuán)在物流、旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和保險(xiǎn)這幾個(gè)板塊同時(shí)發(fā)力。值得一提的是，其商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)駛?cè)肟燔嚨馈Ｓ隄?rùn)現(xiàn)代商業(yè)集團(tuán)為雨潤(rùn)集團(tuán)旗下７大子集團(tuán)之一，負(fù)責(zé)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)。中央商場(chǎng)(600280,股吧)６００２８０大股東祝義才持雨潤(rùn)集團(tuán)９５％股權(quán)。
今年初，雨潤(rùn)現(xiàn)代商業(yè)集團(tuán)副總裁李軍在接受大智慧(601519,股吧)通訊社記者采訪時(shí)曾表示，在商業(yè)地產(chǎn)這塊，雨潤(rùn)集團(tuán)整體已建成城市綜合體項(xiàng)目４家，正在建的有２０多家。到２０１５年，集團(tuán)擬建雨潤(rùn)綜合體總數(shù)為５０家，目前，這些項(xiàng)目都已完成選址，主要分布于江蘇、浙江、安徽、山東的三四線城市。
這意味著，雨潤(rùn)在商業(yè)地產(chǎn)方面的擴(kuò)張速度將超過萬達(dá)集團(tuán)，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)做了十多年，到目前也才只有８０多家萬達(dá)廣場(chǎng)。
李軍強(qiáng)調(diào)，與華潤(rùn)等商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商相比，雨潤(rùn)所面臨的商業(yè)背景是不同的，不需要維持那么高端的業(yè)態(tài)。雨潤(rùn)集團(tuán)下面有食品業(yè)務(wù)、百貨業(yè)務(wù)、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)、酒店業(yè)務(wù)等，這些業(yè)務(wù)可以支撐雨潤(rùn)集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，能夠保證綜合體項(xiàng)目迅速可復(fù)制化和快速擴(kuò)張。同時(shí)維持一個(gè)相對(duì)較低的成本。
按過去運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，一般商業(yè)項(xiàng)目前期培育需５年左右時(shí)間，同時(shí)，商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需占用大量資金，雨潤(rùn)集團(tuán)大規(guī)模投資商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)，所需資金龐大，如何解決？
對(duì)此，李軍表示，雨潤(rùn)集團(tuán)投資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，注冊(cè)資金全都來自自有資金，其余資金缺口來自幾個(gè)層面支持：一是銀行貸款；二是物業(yè)銷售收入。比如商業(yè)項(xiàng)目中包括公寓和產(chǎn)權(quán)商鋪銷售等，并不都是自持商業(yè)物業(yè)；三是雨潤(rùn)集團(tuán)旗下有兩家上市公司——雨潤(rùn)食品和中央商場(chǎng)，可以直接融資；四是雨潤(rùn)集團(tuán)旗下一些業(yè)務(wù)本身能帶來充沛的運(yùn)營(yíng)資金，比如中央商場(chǎng)。
在李軍看來，資金問題對(duì)于雨潤(rùn)集團(tuán)來說不是難以解決的問題。而假設(shè)沒有了資金后顧之憂，雨潤(rùn)的擴(kuò)張速度可能是驚人的。
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本文來源： 雨潤(rùn)擴(kuò)張速度超過萬達(dá)
