根據(jù)廣東省房協(xié)出爐的《2014廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書》顯示,佛山目前擬建在建的城市綜合體已超過40個(gè),體量之大數(shù)量之多前所未有,近一年 商業(yè)地產(chǎn) 開發(fā)火熱程度甚至趕超廣深。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂,如此龐大的商業(yè)體量,將產(chǎn)生過度競(jìng)爭(zhēng), 商業(yè)地產(chǎn) 的前景堪憂。于是,有房企探索了新模式,走出了 商業(yè)地產(chǎn) 的新路子。

　　“兩萬”攪熱禪桂商圈

　　在桂城傳統(tǒng)商圈,幾乎附近的商場(chǎng)都在沉寂,而桂瀾路沿線商業(yè)卻在“異軍突起”,云集了萬達(dá)、中海、萬科、宜家、天河城、招商等多個(gè)品牌開發(fā)商扎堆進(jìn)入。記者走訪發(fā)現(xiàn),桂瀾路除了已經(jīng)投入使用的城市廣場(chǎng)、家天下、百花時(shí)代廣場(chǎng)、順聯(lián)奧特萊斯和南海新天地之外,目前在建的還有地鐵金融城和中海環(huán)宇城等綜合體項(xiàng)目,可謂黃金“十里商貿(mào)長(zhǎng)廊”。而最近國(guó)慶開業(yè)的南海萬科廣場(chǎng),以及幾個(gè)月前已經(jīng)開業(yè)的南海萬達(dá)廣場(chǎng)尤其聚集了全城目光。

　　據(jù)了解, 南海萬科廣場(chǎng)作為萬科在佛山的首個(gè)購物廣場(chǎng)項(xiàng)目,總建面積約10萬平方米。從項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂?shù)介_業(yè),僅用了短短163天的時(shí)間,而業(yè)內(nèi)普遍籌備期卻要三四百天,此舉被業(yè)內(nèi)稱為“奇跡”。目前場(chǎng)內(nèi)品牌共200余家,涵蓋了各類業(yè)態(tài),其中餐飲品牌近70家,精品服裝品牌60余家,還有超市、影院、各類兒童業(yè)態(tài)。“餐飲多、位置好、標(biāo)桿品牌云集、群眾基礎(chǔ)好、包括二十個(gè)樓盤業(yè)主支持是開業(yè)火爆的主要原因。”南海萬科廣場(chǎng)商業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,“本地人氣品牌、本地人喜歡的連鎖品牌,是萬科廣場(chǎng)招商的重點(diǎn)和調(diào)整的方向。”

　　國(guó)慶期間,萬達(dá)廣場(chǎng)人氣不減,舉辦廣佛國(guó)際飲食文化啤酒節(jié),每天吸引廣佛客流過萬人次。萬達(dá)百貨更有多重優(yōu)惠,秋季新品1換2;國(guó)慶限時(shí)搶黃金,每克最高減70元,萬達(dá)影城10元看大片;百佳國(guó)慶低價(jià)風(fēng)暴……各種優(yōu)惠吸引市民紛至沓來。佛山萬達(dá)廣場(chǎng)有限公司副總經(jīng)理崔金兆接受媒體采訪時(shí)稱,佛山一直存在高端消費(fèi)外流的情況,這是因?yàn)榉鹕降纳虡I(yè)做得不夠好,優(yōu)質(zhì)商業(yè)不多,留不住高端消費(fèi)者。各項(xiàng)目不會(huì)面對(duì)面競(jìng)爭(zhēng),而是通過差異化實(shí)現(xiàn)自己的生存空間。引入的商家也會(huì)不斷地變化,令差異性呈現(xiàn)出來,不僅可以留住本土消費(fèi),還能反吸廣州客。

　　群雄爭(zhēng)霸街坊受益

　　隨著新的商業(yè)綜合體如雨后春筍般涌現(xiàn),佛山未來的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。記者去年12月從戴德梁行廣州公司在佛山保利洲際酒店舉行的佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析發(fā)布會(huì)上獲悉,佛山在建或?qū)⒔ǖ某鞘芯C合體目超過了40個(gè),其中包括王府井購物中心、越秀星匯云錦、佛山萬科廣場(chǎng)、創(chuàng)鴻廣場(chǎng)、佛山萬達(dá)廣場(chǎng)、綠地季華路項(xiàng)目、嶺南天地購物中心、蘇寧廣場(chǎng)、普君新城等。

　　據(jù)了解,禪城區(qū)的季華路,作為禪城大力打造的總部第一街,在未來幾年將擁有超過10個(gè)購物中心。包括現(xiàn)有的東建世紀(jì)廣場(chǎng)、順聯(lián)國(guó)際、印象城、佛山鉑頓城,以及在建的佛山萬科廣場(chǎng)、恒福國(guó)際商業(yè)中心、九鼎國(guó)際城商業(yè)中心、王府井等項(xiàng)目。

　　而在桂城,已經(jīng)建成營(yíng)業(yè)中的大型商業(yè)項(xiàng)目有南海廣場(chǎng)、南海城市廣場(chǎng)、保利水城、百花時(shí)代廣場(chǎng)、順聯(lián)奧特萊斯和佳盛國(guó)際廣場(chǎng),加上在建的越秀廣場(chǎng)、創(chuàng)鴻廣場(chǎng)、地鐵金融城、宜家等,桂城未來較大規(guī)模的商業(yè)廣場(chǎng),至少超過10個(gè)以上。據(jù)南海區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人介紹,今年南海區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的固定資產(chǎn)投入進(jìn)度加快,包括南海萬達(dá)廣場(chǎng)、萬科廣場(chǎng)、鵬瑞利廣場(chǎng)、怡豐城等一大批大型綜合體項(xiàng)目均已如期建成投入使用,南海的綜合城市配套越來越完善。

　　在佛山商圈林立混戰(zhàn)的情況下,誰會(huì)是贏家?領(lǐng)先豐地產(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理助理李華宇認(rèn)為,過去佛山的商業(yè)中心為傳統(tǒng)的本土開發(fā)商打造,萬達(dá)廣場(chǎng)、萬科廣場(chǎng)帶來了外來的專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng),拉升了佛山消費(fèi)檔次,拉近了與大城市的距離。未來還有更多的商業(yè)爭(zhēng)霸,這對(duì)消費(fèi)者是好事。例如桂瀾路“十里商貿(mào)長(zhǎng)廊”上,雖然聚集了10多個(gè)商業(yè)mall,但業(yè)態(tài)各不相同,消費(fèi)者可以選擇不同的服務(wù)。百貨和娛樂可以去南海萬達(dá)廣場(chǎng),去吃飯可以去餐飲業(yè)態(tài)豐富的南海萬科廣場(chǎng),買家具可以去宜家,購買名品折扣服裝可以去奧特萊斯等。

　　持續(xù)運(yùn)營(yíng)比差異化重要

　　佛山 商業(yè)地產(chǎn) 扎堆出現(xiàn)難掩隱憂。戴德梁行廣州公司 商業(yè)地產(chǎn) 服務(wù)部主管及高級(jí)助理董事伍林坦言,佛山已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目,普遍存在租金上漲疲軟、空置率比率增多、商業(yè)項(xiàng)目的檔次走低等現(xiàn)象。其中傳統(tǒng)購物中心在積極調(diào)整業(yè)態(tài),往多元化方向發(fā)展,并有意識(shí)地調(diào)整租金。未來要考察的是地產(chǎn)商的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),真正輸贏還是看運(yùn)營(yíng)的能力。

　　佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)駱儀克指出,佛山商業(yè)或出現(xiàn)過剩,同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重,這是 商業(yè)地產(chǎn) 亟需面對(duì)的問題。駱儀克表示,在應(yīng)對(duì)電商沖擊方面,佛山一些商業(yè)體紛紛謀求轉(zhuǎn)向,如零售業(yè)面積不斷減少,娛樂餐飲業(yè)面積不斷增加。在商場(chǎng)業(yè)態(tài)比例方面,以前5(零售業(yè))∶3(娛樂休閑)∶2(餐飲)的黃金分割需要重新調(diào)整。

　　而在李華宇看來,要從商業(yè)“血風(fēng)腥雨”的爭(zhēng)奪戰(zhàn)中脫穎而出,走差異化路線只是起跑的第一步,更加關(guān)鍵的是持續(xù)的經(jīng)營(yíng)能力。“誰能持續(xù)地為商場(chǎng)增加人氣比走差異化路線更為重要。這就需要不斷地多做活動(dòng)吸引消費(fèi)者。”此外,相比社區(qū)型商業(yè)只針對(duì)社區(qū)居民,面向全市乃至廣佛等外來消費(fèi)者的商場(chǎng),更能養(yǎng)活商場(chǎng)內(nèi)商家。

　　南海萬科廣場(chǎng)商業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴新快報(bào)記者,萬科重視后期運(yùn)營(yíng)管理,開業(yè)只是一個(gè)開始,后續(xù)的經(jīng)營(yíng)才是最重要的。現(xiàn)在的趨勢(shì)是先把整體佛山消費(fèi)產(chǎn)品的檔次升級(jí),然后不能經(jīng)營(yíng)好的商場(chǎng)自然會(huì)被淘汰。