原 永旺 超市正建數碼城，多個“難兄難弟”仍沒動靜
9月4日，記者了解到，已關門歇業半年多的東盛廣場 永旺 超市原址有了新動向，正在建一座以經營IT電子產品為主的數碼電腦城。歷經福樂多超市和 永旺 超市兩家大型商超退出，這里在改變原來以商超為主的經營業態，不過部分市民對這家即將新開業數碼城的前景心存擔憂。記者在走訪中也發現，風箏廣場對面的風箏國際數碼廣場原址改換門庭后，至今沒有確定經營方向。而樂購超市、搜酷城和樂天瑪特超市關門后，原址商鋪依舊閑置……這些大型商業地產“變臉”后何去何從，面臨著巨大難題。
現場 正在如火如荼進行裝修和招商
2015年1月，位于奎文區東盛廣場的 永旺 超市關門后，這里的商業地產便一直閑置著。9月4日，記者采訪了解到，歷經福樂多超市和 永旺 超市的兩次退出后，這座三層大樓的用途終于明朗化，將改變之前以商超為主的經營業態，建設成為以經營IT電子產品為主的數碼電腦城。
當天上午，記者來到東盛廣場看到，招商工作正在如火如荼地進行中，樓頂打出的巨幅廣告格外顯眼。這里已被命名為“國際數碼城”，不少一線品牌已確定入駐。商鋪內部正在進行統一裝修，裝修工人正在緊張施工中。
據這家新建數碼城的工作人員介紹，國際數碼城建成以后，主營業務包括通訊、手機、電腦、軟件開發、配套工程、電商體驗中心、餐飲娛樂等，打造一座全面的IT電子產品購買體驗中心，1—3層共計兩萬多平方米的面積將使這里成為全市范圍內規模最大的數碼電腦城之一。
新建數碼城的負責人顏先生說，2012年時他就考察過這個地段，但因一些原因沒能成功。 永旺 超市關門后，他再次和開發商進行商談，最終洽談成功。之所以選在這里建數碼城，他主要看中這里地理位置優越，面積大，停車位相對充足，知名度也高。目前奎文區僅有兩家數碼城，但這兩家數碼城要么地理位置不理想，要么面積有限，停車不方便，所以他希望把這里打造成奎文區乃至全市最大的數碼產品集散地。
商家 以全新經營模式規避惡性競爭
原 永旺 超市將建一座數碼城的消息傳出后，市民看法不一。家住奎文區中央生活城小區的劉俞說，濰坊目前雖然有不少數碼城，但專業性都不夠強，都有明顯缺點。假如國際數碼城真能給消費者提供優質專業的產品和服務，再加上這里優越的地理位置、充足的停車位，或許能大獲成功。
高新區華安東方明珠小區居民王君則說，他家所有的電子產品都是從網上買的，用著非常不錯。目前濰坊的數碼賣場已經夠多了，客戶群卻是一定的，再加上還要面臨著商場和電商的雙重夾擊。假如新數碼城不能做出自己的特色，前景堪憂。
盡管不少市民對建數碼賣場并不看好，但國際數碼城的負責人顏先生仍信心十足。他認為，和商場、電商相比，數碼賣場更專業，數碼賣場里面的產品更新換代速度遠遠比商場和電商都快，相關的配套設施也更好更完善，這些都是數碼賣場自己的優勢。
顏先生說，國際數碼城將采用全新的經營模式，針對目前的數碼賣場內惡性競爭激烈、價格不透明等問題，他們將分品牌、分型號進行招租銷售，同一品牌、同一型號只允許一家入駐，以此來規避惡性競爭。另外，國際數碼城里還將打造電商體驗中心，引入正規電商，采用電商和實體店相結合的形式，把賣場打造成如三聯、蘇寧等一樣的正規賣場，在消費者心中塑造出一個全新的品牌。
案例 風箏廣場數碼城 經營慘淡已關門
和東盛廣場類似，風箏廣場對面的一處大型商業地產，自2010年9月在此經營近4年的銀座地上商城關門后，閑置一年多，才迎來了新主顧。新主顧改變了這里原有的以商超為主的經營業態，建了風箏國際數碼廣場，成為市區繼廣電電腦城、濰坊科技市場、威尼斯數碼廣場等地以后，濰坊又一家大型數碼賣場。
但盡管西鄰中百商圈、北挨泰華商圈、東鄰金融街、南靠風箏廣場，地理位置優越，風箏國際數碼廣場自建成之后，始終人氣不旺，賣場內的商鋪一直沒有全部租售出去，二樓長期空蕩蕩。慘淡經營了兩年多后，風箏國際數碼廣場終于堅持不住了，于2014年年底關門。
9月4日，記者來到原來的風箏國際數碼廣場看到，廣場前的幾十個停車位上都空蕩蕩的，格外冷清;大樓上“風箏國際數碼廣場”大牌子還在，但樓門口豎著“大業房產超市”的新名牌，顯然這里已經改換門庭;大樓里面空蕩蕩的，只在門口的服務臺處有一位工作人員。
至于大業房產超市在此處的規劃、何時入駐等情況，這位工作人員說，據他了解，風箏國際數碼廣場關門以后，這個地方就被大業房產超市承租下來并已經進行了初步裝修，準備從事房產中介、房產銷售等業務。不過，這家單位始終沒有入駐，可能以后也不會再搬過來了，具體是什么原因，他不是很清楚。如今這個大型地產再次閑置下來，至于以后會被當做什么來用，目前還不知道。
尷尬 大型商業地產難出租
雖然不少投資者熱衷數碼城業態，但是商鋪“變臉”前景難料，大型商業地產面臨著難以出租的窘境。大型商業地產到底該經營何種業態才能得到市民的認可，還需諸多思量。
9月4日上午，記者在走訪中注意到，在近兩年先后宣布關門的幾家大型商超和賣場中，目前只有 永旺 超市原址定下來要打造成數碼賣場，而其他幾家都遭遇了出租難困境，如原樂購超市、原搜酷城、原樂天瑪特超市等。
2014年10月，樂購超市宣布退出濰坊市場，超市原址一直閑置。期間曾有傳聞稱佳樂家超市即將入駐，至今卻還沒有動靜。樂購超市關門后不久，與其相鄰的搜酷城同樣宣布關門，一直閑置至今。
已關門一個多月的樂天瑪特超市門前，也是一片冷清。樂天瑪特超市商業地產出租方相關負責人說，當初這塊商業地產和樂天集團簽訂的合同是20年，雖然樂天瑪特超市已關門，但目前雙方還沒有進行相關設施的交接，由于對方已交齊今年的房租，他們也無權過問。至于以后樂天集團將用這里做什么，還不得而知。不過，這位負責人坦言，這種大型商業地產想往外出租，面臨著非常大的困難，這也是他們簽長約的原因。
而樂購超市原址和搜酷城原址的開發商對商鋪未來的定位和發展規劃，不愿多談。
分析 想長遠發展需找準自身定位
采訪中，有業內人士直言，在如今經濟大環境不景氣的情況下，這些大型商業地產都面臨出租難題，和泰華、萬達等運作成熟、配套設施齊全的商業性地產不同，又處于單打獨斗狀態。由于地產規模較大，無法從事一般性商鋪出租，只能進行整體出租。但租出去做什么，無非就是零售業、服裝業、數碼行業等，這幾個行業目前都不景氣。承租這樣的大型商業地產需要高額投資，開發商不愿降房租，承租戶不愿擔風險，地產就只能閑置著。
濰坊學院經濟管理學院副教授王西軍說，最近幾年的經濟形勢不好，這些大型商業地產面臨著出租難困境。承租這樣一片商業地產需要高額投資，在如今什么都不好干的經濟環境下，敢于這樣高投入的企業不多。而且，這些商業地產在“變臉”以后的發展，同樣面臨嚴峻考驗。
王西軍認為，商業地產無論是轉型做數碼賣場，還是依舊做商超，都要找準自己的定位，根據自己的發展規劃，明確發展方向，做出專業性，這樣才有可能持續發展。以之前的利群超市為例，利群超市經營不善關門后，被大潤發超市租下來，即使面臨著佳樂家超市新華店和佳樂家超市福東店的雙重夾擊，這一年多大潤發超市發展依然不錯，主要原因就是它有鮮明的自身特色，做純超市業態，而且超市里生鮮產品質量好，價格便宜，走平民化路線，贏得了消費者的信賴。這種成功的經驗值得其他商業地產承租方借鑒。
9月4日，記者了解到，已關門歇業半年多的東盛廣場 永旺 超市原址有了新動向，正在建一座以經營IT電子產品為主的數碼電腦城。歷經福樂多超市和 永旺 超市兩家大型商超退出，這里在改變原來以商超為主的經營業態，不過部分市民對這家即將新開業數碼城的前景心存擔憂。記者在走訪中也發現，風箏廣場對面的風箏國際數碼廣場原址改換門庭后，至今沒有確定經營方向。而樂購超市、搜酷城和樂天瑪特超市關門后，原址商鋪依舊閑置……這些大型商業地產“變臉”后何去何從，面臨著巨大難題。
現場 正在如火如荼進行裝修和招商
2015年1月，位于奎文區東盛廣場的 永旺 超市關門后，這里的商業地產便一直閑置著。9月4日，記者采訪了解到，歷經福樂多超市和 永旺 超市的兩次退出后，這座三層大樓的用途終于明朗化，將改變之前以商超為主的經營業態，建設成為以經營IT電子產品為主的數碼電腦城。
當天上午，記者來到東盛廣場看到，招商工作正在如火如荼地進行中，樓頂打出的巨幅廣告格外顯眼。這里已被命名為“國際數碼城”，不少一線品牌已確定入駐。商鋪內部正在進行統一裝修，裝修工人正在緊張施工中。
據這家新建數碼城的工作人員介紹，國際數碼城建成以后，主營業務包括通訊、手機、電腦、軟件開發、配套工程、電商體驗中心、餐飲娛樂等，打造一座全面的IT電子產品購買體驗中心，1—3層共計兩萬多平方米的面積將使這里成為全市范圍內規模最大的數碼電腦城之一。
新建數碼城的負責人顏先生說，2012年時他就考察過這個地段，但因一些原因沒能成功。 永旺 超市關門后，他再次和開發商進行商談，最終洽談成功。之所以選在這里建數碼城，他主要看中這里地理位置優越，面積大，停車位相對充足，知名度也高。目前奎文區僅有兩家數碼城，但這兩家數碼城要么地理位置不理想，要么面積有限，停車不方便，所以他希望把這里打造成奎文區乃至全市最大的數碼產品集散地。
商家 以全新經營模式規避惡性競爭
原 永旺 超市將建一座數碼城的消息傳出后，市民看法不一。家住奎文區中央生活城小區的劉俞說，濰坊目前雖然有不少數碼城，但專業性都不夠強，都有明顯缺點。假如國際數碼城真能給消費者提供優質專業的產品和服務，再加上這里優越的地理位置、充足的停車位，或許能大獲成功。
高新區華安東方明珠小區居民王君則說，他家所有的電子產品都是從網上買的，用著非常不錯。目前濰坊的數碼賣場已經夠多了，客戶群卻是一定的，再加上還要面臨著商場和電商的雙重夾擊。假如新數碼城不能做出自己的特色，前景堪憂。
盡管不少市民對建數碼賣場并不看好，但國際數碼城的負責人顏先生仍信心十足。他認為，和商場、電商相比，數碼賣場更專業，數碼賣場里面的產品更新換代速度遠遠比商場和電商都快，相關的配套設施也更好更完善，這些都是數碼賣場自己的優勢。
顏先生說，國際數碼城將采用全新的經營模式，針對目前的數碼賣場內惡性競爭激烈、價格不透明等問題，他們將分品牌、分型號進行招租銷售，同一品牌、同一型號只允許一家入駐，以此來規避惡性競爭。另外，國際數碼城里還將打造電商體驗中心，引入正規電商，采用電商和實體店相結合的形式，把賣場打造成如三聯、蘇寧等一樣的正規賣場，在消費者心中塑造出一個全新的品牌。
案例 風箏廣場數碼城 經營慘淡已關門
和東盛廣場類似，風箏廣場對面的一處大型商業地產，自2010年9月在此經營近4年的銀座地上商城關門后，閑置一年多，才迎來了新主顧。新主顧改變了這里原有的以商超為主的經營業態，建了風箏國際數碼廣場，成為市區繼廣電電腦城、濰坊科技市場、威尼斯數碼廣場等地以后，濰坊又一家大型數碼賣場。
但盡管西鄰中百商圈、北挨泰華商圈、東鄰金融街、南靠風箏廣場，地理位置優越，風箏國際數碼廣場自建成之后，始終人氣不旺，賣場內的商鋪一直沒有全部租售出去，二樓長期空蕩蕩。慘淡經營了兩年多后，風箏國際數碼廣場終于堅持不住了，于2014年年底關門。
9月4日，記者來到原來的風箏國際數碼廣場看到，廣場前的幾十個停車位上都空蕩蕩的，格外冷清;大樓上“風箏國際數碼廣場”大牌子還在，但樓門口豎著“大業房產超市”的新名牌，顯然這里已經改換門庭;大樓里面空蕩蕩的，只在門口的服務臺處有一位工作人員。
至于大業房產超市在此處的規劃、何時入駐等情況，這位工作人員說，據他了解，風箏國際數碼廣場關門以后，這個地方就被大業房產超市承租下來并已經進行了初步裝修，準備從事房產中介、房產銷售等業務。不過，這家單位始終沒有入駐，可能以后也不會再搬過來了，具體是什么原因，他不是很清楚。如今這個大型地產再次閑置下來，至于以后會被當做什么來用，目前還不知道。
尷尬 大型商業地產難出租
雖然不少投資者熱衷數碼城業態，但是商鋪“變臉”前景難料，大型商業地產面臨著難以出租的窘境。大型商業地產到底該經營何種業態才能得到市民的認可，還需諸多思量。
9月4日上午，記者在走訪中注意到，在近兩年先后宣布關門的幾家大型商超和賣場中，目前只有 永旺 超市原址定下來要打造成數碼賣場，而其他幾家都遭遇了出租難困境，如原樂購超市、原搜酷城、原樂天瑪特超市等。
2014年10月，樂購超市宣布退出濰坊市場，超市原址一直閑置。期間曾有傳聞稱佳樂家超市即將入駐，至今卻還沒有動靜。樂購超市關門后不久，與其相鄰的搜酷城同樣宣布關門，一直閑置至今。
已關門一個多月的樂天瑪特超市門前，也是一片冷清。樂天瑪特超市商業地產出租方相關負責人說，當初這塊商業地產和樂天集團簽訂的合同是20年，雖然樂天瑪特超市已關門，但目前雙方還沒有進行相關設施的交接，由于對方已交齊今年的房租，他們也無權過問。至于以后樂天集團將用這里做什么，還不得而知。不過，這位負責人坦言，這種大型商業地產想往外出租，面臨著非常大的困難，這也是他們簽長約的原因。
而樂購超市原址和搜酷城原址的開發商對商鋪未來的定位和發展規劃，不愿多談。
分析 想長遠發展需找準自身定位
采訪中，有業內人士直言，在如今經濟大環境不景氣的情況下，這些大型商業地產都面臨出租難題，和泰華、萬達等運作成熟、配套設施齊全的商業性地產不同，又處于單打獨斗狀態。由于地產規模較大，無法從事一般性商鋪出租，只能進行整體出租。但租出去做什么，無非就是零售業、服裝業、數碼行業等，這幾個行業目前都不景氣。承租這樣的大型商業地產需要高額投資，開發商不愿降房租，承租戶不愿擔風險，地產就只能閑置著。
濰坊學院經濟管理學院副教授王西軍說，最近幾年的經濟形勢不好，這些大型商業地產面臨著出租難困境。承租這樣一片商業地產需要高額投資，在如今什么都不好干的經濟環境下，敢于這樣高投入的企業不多。而且，這些商業地產在“變臉”以后的發展，同樣面臨嚴峻考驗。
王西軍認為，商業地產無論是轉型做數碼賣場，還是依舊做商超，都要找準自己的定位，根據自己的發展規劃，明確發展方向，做出專業性，這樣才有可能持續發展。以之前的利群超市為例，利群超市經營不善關門后，被大潤發超市租下來，即使面臨著佳樂家超市新華店和佳樂家超市福東店的雙重夾擊，這一年多大潤發超市發展依然不錯，主要原因就是它有鮮明的自身特色，做純超市業態，而且超市里生鮮產品質量好，價格便宜，走平民化路線，贏得了消費者的信賴。這種成功的經驗值得其他商業地產承租方借鑒。
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本文來源： 東盛廣場永旺有新動向 裝修和招商同時進行
