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青島商圈新建購物中心“去百貨化”

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2024-03-17 09:53:44  來源:電商聯(lián)盟  作者:樂發(fā)網(wǎng)  瀏覽次數(shù):23

2015年,青島的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目接連上演了幾出開幕大戲。繼萬象城盛大開業(yè)之后,日前麥凱樂新都廣場開業(yè)再度點(diǎn)燃了平息已久的商業(yè)大戰(zhàn),新都心麥凱樂的盛大開業(yè)讓建設(shè)數(shù)年的新都心商圈終于從概念走向了現(xiàn)實(shí)。除此之外,嶗山區(qū)的金獅廣場也將于元旦前后露出真容,隨著地鐵M3試運(yùn)營后,部分商業(yè)項(xiàng)目也將迎客……眼下,新一輪的商業(yè)格局正在形成。

  金融新區(qū) 日漸崛起的商業(yè)新秀
  最近,家住仙霞嶺路的劉先生最近在小區(qū)里看到一則廣告:“英派斯健身PLUS+金獅廣場館即將盛大開業(yè),總面積達(dá)3500平方米的健身館不僅有空中足球場,還有環(huán)形融合4D動(dòng)感單車室、反重力瑜伽……”作為一個(gè)健身達(dá)人,看到這則廣告讓他心癢癢。前去咨詢后,健身館的工作人員告訴他:“金獅廣場計(jì)劃在元旦前后開業(yè),屆時(shí)開館價(jià)格會(huì)比較優(yōu)惠。”
  從劉先生家走到金獅廣場只需要10分鐘,金獅廣場的開業(yè)對他來說,無疑是一件好事。“我一直在大拇指廣場的帝豪斯健身,這回家門口有了健身館,方便多了。”
  昨日,記者來到海爾路南金獅廣場,在現(xiàn)場看到商場的外墻已經(jīng)基本整修完畢,只有部分腳手架還沒有拆掉。現(xiàn)場施工方的工作人員告訴記者:“按照計(jì)劃是元旦前后開業(yè)。”
  而一街之隔的嶗山利群購物廣場項(xiàng)目也在如火如荼地建設(shè)當(dāng)中。由于施工還在進(jìn)行當(dāng)中,記者在采訪中并未獲悉具體的交工時(shí)間,不過據(jù)現(xiàn)場的工作人員介紹,目前工程進(jìn)展順利。
  此前,嶗山區(qū)因缺少大型商場和生鮮超市,這里的居民一直面臨購物難的困局。而前幾年短期旅游旺季之外,既有商場客流量不大,周邊居民購買力又相對不足等因素,嶗山區(qū)一些商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營者的高端定位暫未被認(rèn)可,導(dǎo)致失利。
  而記者近日走訪發(fā)現(xiàn),如今這一局面得以破題。隨著已經(jīng)入駐的建設(shè)銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行,這里還將聚集青島農(nóng)商銀行、民生銀行等十幾家銀行機(jī)構(gòu),高端的金融機(jī)構(gòu),復(fù)制了香港中路的成功模式。
  隨著住宅和商務(wù)樓盤日益增多加之展會(huì)和旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展帶來巨大客流量,嶗山區(qū)一直在規(guī)劃打造一個(gè)東部新商圈。根據(jù) 《青島市市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專業(yè)規(guī)劃(2008-2020年)》,海爾路周邊區(qū)域?qū)⒊蔀樾碌氖屑?jí)商業(yè)中心,啤酒城整體改造項(xiàng)目、麗達(dá) 購物中心 、利群購物廣場、永新國際商業(yè)廣場等大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目紛紛在此落地。
  不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新的嶗山中心城區(qū)商業(yè)規(guī)模今后將與市南區(qū)東部商圈相當(dāng)。這一新商圈的打造,也將快速緩解嶗山區(qū)市民購物難的尷尬處境,并成為繼中山路商圈、臺(tái)東商圈、李村商圈、香港中路商圈之后的第五大城市商圈。

  李村 地鐵綜合體將成“城市會(huì)客廳”
  周金平從事美甲、美容、美睫三四年了,今年春天,她將鋪?zhàn)影岬搅宋挥诶畲迳倘Φ闹蟹郎探帧?1月底,這里的負(fù)二層將與地鐵李村站實(shí)現(xiàn)貫通。“像周金平這樣‘跟’著地鐵來的業(yè)主確實(shí)不少。”青島中防商街運(yùn)營管理有限公司執(zhí)行總經(jīng)理趙萍表示。近來,趙萍異常忙碌,這條商業(yè)街的面積有2.6萬平方米,據(jù)她介紹,地鐵與商街貫通后,其中4000平方米臨近地鐵的鋪面要進(jìn)行布局,考慮調(diào)整業(yè)態(tài)向地鐵靠攏。李村站是重要的地鐵換乘站,順應(yīng)地鐵經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求,李滄區(qū)啟動(dòng)李村地鐵綜合體項(xiàng)目(維客商圈廣場)建設(shè),與地鐵2號(hào)線、3號(hào)線無縫對接,同時(shí)作為商圈核心、與偉東樂客城、銀座和諧廣場、中防商業(yè)街均通過地下二層設(shè)置聯(lián)系通道,有效向各個(gè)方向疏導(dǎo)地鐵客流,目的是破解李村商圈的一些瓶頸問題,為一個(gè)老商圈重塑新格局。
  李村地鐵綜合體項(xiàng)目總建筑面積12萬平方米,共分為地下四層,地下一二層為商業(yè)和疏散通道,地下三四層為社會(huì)停車場,其中,商業(yè)經(jīng)營面積約5萬平方米,可設(shè)千余商鋪,涉及零售、餐飲、生活配套、休閑娛樂等業(yè)態(tài)。項(xiàng)目地上規(guī)劃27000平方米的“城市會(huì)客廳”——公園廣場,核心區(qū)域設(shè)置廣場、下沉式廣場,便于組織商業(yè)、公益活動(dòng),同時(shí)為周邊居民提供休閑健身去處。預(yù)計(jì)明年5月全部竣工。

  新都心 七大商業(yè)項(xiàng)目初見雛形
  近日,麥凱樂新都 購物中心 正式開業(yè),這也是新都心片區(qū)首個(gè)集購物、美食、娛樂、休閑于一體的大型商業(yè)綜合體。與近兩年開業(yè)的樂客城、萬象城等 購物中心 類似,新開業(yè)的麥凱樂新都 購物中心 也在餐飲、兒童、休閑等領(lǐng)域著力打造。
  記者探訪新都心片區(qū)發(fā)現(xiàn),馬路兩側(cè)正在緊張地建設(shè)當(dāng)中:位于黑龍江南路以東、同德路以南的雙峰廣場已在進(jìn)行外立面的裝修,知名家居品牌“居然之家”即將入駐,來自法國的歐尚超市也將在雙峰廣場開業(yè);此外,位于地鐵3號(hào)線雙山站附近的凱德MALL也在加緊建設(shè)中,預(yù)計(jì)該商業(yè)項(xiàng)目面積將達(dá)到15.7萬平方米。知名超市品牌美思佰樂將入駐位于清江路地鐵站附近的青建太陽島,毗鄰麥凱樂新都 購物中心 。此外,萬科生活廣場、海爾電器旗艦店等商業(yè)項(xiàng)目也將在近期開業(yè)。
  至此,新都心片區(qū)已云集了七大商業(yè)項(xiàng)目,一個(gè)嶄新的商圈初現(xiàn)雛形。除了大型商業(yè)項(xiàng)目云集外,商鋪也在新都心片區(qū)迅速發(fā)展,地鐵M3號(hào)線入口處已經(jīng)有大量商鋪開業(yè),全國各地小吃云集于此。記者從市北區(qū)新都心管委會(huì)了解到,繼11月6日麥凱樂新都購物廣場開業(yè)后,凱德廣場、美思佰樂超市等也將于明年陸續(xù)開業(yè),與此同時(shí),一個(gè)地上面積為50萬平方米的地鐵長沙路站大型城市綜合體項(xiàng)  目也于近期完成規(guī)劃,新都心黑龍江路沿線已日漸形成一個(gè)新的黃金商業(yè)連廊。
新都心管委會(huì)工作人員告訴記者,新都心內(nèi)商業(yè)頭炮打響之后,明年體量為15.7萬平方米的凱德廣場以及直通地鐵三號(hào)線美思佰樂超市也將陸續(xù)開業(yè)。為充分利用地鐵帶來的人流,今年上半年,一條連接地鐵3號(hào)線清江路站2號(hào)口與和達(dá)中心城地下一層的地下空間被成功拍出,用于發(fā)展地下商業(yè)。
  記者同時(shí)了解到,在新都心北段、現(xiàn)河西建材市場附近,一個(gè)50萬平方米的地鐵長沙路站大型城市綜合體項(xiàng)目也于近期完成規(guī)劃。新都心片區(qū)商務(wù)商業(yè)規(guī)劃面積為200萬平方米,等到全部建成之后,新都心內(nèi)的商業(yè)體量可以和市南商圈比肩。據(jù)介紹,未來新都心片區(qū)的商務(wù)樓宇將實(shí)現(xiàn)“一樓一產(chǎn)業(yè)”的規(guī)劃,重點(diǎn)聚集金融、藍(lán)色、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域的企業(yè)和研發(fā)中心。

  [格局] 青島商圈或?qū)⒅匦聵?gòu)圖
  自從2009年萬達(dá)廣場入駐市北CBD,幾年的時(shí)間內(nèi)已經(jīng)有數(shù)十個(gè)城市綜合體建成或正在建設(shè)。在過去的幾年內(nèi),每年都有幾個(gè)城市綜合體的商業(yè)部分開業(yè),而2015年顯得格外多。
  雖然在2015年開業(yè)的城市綜合體商業(yè)部分?jǐn)?shù)量眾多,但是記者發(fā)現(xiàn)在區(qū)域分布上卻存在一些共性:海航萬邦 購物中心 、華潤萬象城、海信廣場二期,還有計(jì)劃明年開業(yè)的香港路銀座,集中在香港路商圈;麥凱樂新都心店、雙峰購物廣場、青建太陽島佳世客,以及稍遠(yuǎn)處的合肥路佳世客,集中在萌芽中的新都心商圈;奧克斯廣場、李村銀座等集中在李村商圈。
  在本輪商業(yè)“井噴”季中,香港路商圈、李村商圈、新都心商圈是做大的贏家,其中香港路商圈和李村商圈作為傳統(tǒng)商圈,商業(yè)凝聚力更加強(qiáng)大;新都心商圈作為新興商圈,發(fā)展速度非常快。“就商業(yè)項(xiàng)目的分布來看,青島的商業(yè)氛圍濃郁區(qū)較以往再次發(fā)生變化,青島的商圈格局或?qū)⒅匦聵?gòu)圖。”青島市商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人郭處長表示。

  [記者觀察] 新建 購物中心 “去百貨化”
  青島百貨零售業(yè)正式進(jìn)入調(diào)整期,這個(gè)調(diào)整期最大的特點(diǎn)就是 購物中心 “去百貨化”,商場將逐步縮減百貨的比例,進(jìn)一步增加餐飲、兒童及休閑娛樂體驗(yàn)業(yè)態(tài)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn),青島百貨零售業(yè)的調(diào)整也是遵循這一規(guī)律。縱觀新開業(yè)的商業(yè)綜合體和即將開業(yè)項(xiàng)目的招商計(jì)劃,記者發(fā)現(xiàn),為了提升商場的消費(fèi)體驗(yàn),大力度增加兒童、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)成為他們的共性。
  此外,城市綜合體的遍地開花,既體現(xiàn)了商家的超前眼光,但同時(shí)也給商業(yè)經(jīng)營帶來了巨大的挑戰(zhàn),那就是如何在人流還未聚集起來的時(shí)候經(jīng)營好 購物中心 。從發(fā)展的角度來說,李滄、臺(tái)東、東部商圈的發(fā)展也給今后 購物中心 的發(fā)展提供了很好的經(jīng)驗(yàn),這幾大商圈雖然人流量巨大,但發(fā)展到現(xiàn)在交通擁堵、租金過高等弊端已經(jīng)逐漸凸顯出來。新的商業(yè)中心在設(shè)立之初就應(yīng)該盡量避免這些問題,例如商場的停車位能否滿足消費(fèi)者購物的需要,商場周邊交通配套是否齊全等。

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