美國服飾百貨業受線上購物與景氣寒冬影響，面臨解散潮，梅西百貨 (Macy’s) 與希爾思公司 (Sears)于上周宣布關閉 218 家店，接著以購物中心 零售 點為主的美國服飾品牌 The Limited 于上周日突然宣布關閉 250 家店，裁員 4 千人。外界認為，梅西與希爾思撤出將引發連鎖效應，這只是美國 零售 業倒閉潮的開端。
　　Business Insider 根據 RBC 資產市場分析師 Brian Tunick 報告指出，暨梅西百貨、希爾思百貨、The Limited 之后，后續還會有更多商店關閉消息，以及 零售 業破產新聞，RBC 報告認為，“ 零售 產業跛行進入 2017 年，今年會有更多破產消息。”
　　雖然競爭對手退場可能對其他多年來無利可圖的 零售 業者是好消息，但許多購物中心業者已經看到這幾年來逛街購物的人潮大幅降低，因此更不樂見它們的最大租戶淡出市場。
　　梅西百貨與希爾思是大型購物中心的靠山，因為在美國大型購物中心當中，通常在入口處就是梅西或希爾思百貨，類似店中店的概念，且占據很多層樓，主導購物中心的銷售與人流。當靠山不再，購物中心業者很難找到新的承租人，意味面臨營收大幅下滑的壓力。
　　現在 零售 業者都在縮減店面，并移到較小的空間以節省成本，失去主要租戶對于在商場中設點的品牌業者也是一個挑戰，例如 The Limited、J. Crew 和 Abercrombie＆Fitch，因為百貨業者撤出，往往會影響購物者的流量。
　　分析認為，過去有業者退租，購物中心場只要找到能夠支付高租金的租戶即可，不一定是 零售 業，餐館或公寓大樓承租戶也可以，但購物中心綜合化經營在富裕的城市地區可能性較高，但是在郊區的購物中心，租戶撤出通常會引發連鎖效應，購物中心營收會大受沖擊，甚至最后關閉，分析師預估全美將有 10% 的 零售 面積應該要退場，轉作非營利的目的，如住房用途。
　　商業地產顧問公司 CoStar 估計，美國 1,300 家購物中心當中，所在地 3 英里內家庭戶數不到 15,000 戶的大約有 310 家，這些郊區購物中心失去大租戶的風險最大，當損失最大 零售 租戶后，商場中的其他 零售 業者每平方英尺銷售額可能會下滑 40 美元。
　　分析師認為，郊區購物中心損失的租戶可以尋找非傳統購物中心租戶替代，如找 Walmart 與戶外運動用品商場 Bass Pro 之類，或是非 零售 業者。中國臺灣地區城市中的購物中心多年前已提高美食餐飲比重，避免 零售 轉型趨勢帶來的沖擊，而曾經輝煌一時的美國傳統大型購物中心淘汰賽似乎正要開始。

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本文來源： 梅西與希爾思關店引發連鎖效應 沖擊美國零售業