6月15日，RREM(Retail Real Estate Market 簡(jiǎn)稱：RREM)2016全球零售地產(chǎn)峰會(huì)于上海JW萬(wàn)豪酒店正式拉開(kāi)帷幕，此次RREM吸引了來(lái)自全球300名以上零售及地產(chǎn)界專業(yè)人士參會(huì)，包括萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)商業(yè)、印力集團(tuán)等在內(nèi)的知名中國(guó)零售地產(chǎn)商參加了此次峰會(huì)。
在15日的開(kāi)幕式上，印力集團(tuán)董事長(zhǎng)兼CEO丁力業(yè)率先發(fā)表了以“拓展中國(guó)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)所在”為題的開(kāi)幕演講。丁力業(yè)指出，當(dāng)前中國(guó) 購(gòu)物中 心市場(chǎng)存在有效供給不足的現(xiàn)象，但從宏觀經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)空間及消費(fèi)轉(zhuǎn)型方面看， 購(gòu)物中 心及零售地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，而未來(lái)發(fā)展的制勝關(guān)鍵在于市場(chǎng)規(guī)模和精準(zhǔn)消費(fèi)者洞察。
國(guó)內(nèi)現(xiàn)代化的 購(gòu)物中 心滲透率較低
丁力業(yè)認(rèn)為，從宏觀的角度看，盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速總體放緩，但以2016年第一季度GDP增速6.7%而言， 作為全球第二大經(jīng)濟(jì)體，中國(guó)仍位列全球高速發(fā)展國(guó)家前三位，GDP增速仍遠(yuǎn)超歐美等成熟市場(chǎng)。且中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于向“以內(nèi)需拉動(dòng)、國(guó)內(nèi)消費(fèi)為主的服務(wù)型經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)型階段，2016年第一季度最終消費(fèi)支出對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率高達(dá)84.7%，與消費(fèi)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭依然強(qiáng)勁。
就行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，雖然存在著“供過(guò)于求”的聲音，但根據(jù)CEIC統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)組織良好的零售商業(yè)面積(按GFA大于10萬(wàn)平方的 購(gòu)物中 心)僅占全國(guó)總量的20%。現(xiàn)代化的 購(gòu)物中 心滲透率較低，有效供給不足。這也就意味著，在零售地產(chǎn)行業(yè)面臨著殘酷的優(yōu)勝劣汰，同時(shí)也為優(yōu)秀企業(yè)進(jìn)行并購(gòu)提升和細(xì)分市場(chǎng)提供機(jī)遇。
此外，新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)、軌道交通覆蓋率的提升、區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展、中產(chǎn)階級(jí)的崛起等方面因素都為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展創(chuàng)造更多的可能性。比如，隨著輕軌覆蓋率的提升，新的商圈不斷出現(xiàn)，上海輕軌交通周?chē)由鞛槲覀兊挠∠蟪?購(gòu)物中 心打開(kāi)上海市場(chǎng)，進(jìn)入嘉定商圈提供了新的契機(jī)。如何在轉(zhuǎn)型背景下抓住行業(yè)機(jī)遇，是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)需要思考的重要問(wèn)題。
以印力集團(tuán)為例，看重中等收入和家庭消費(fèi)兩個(gè)支撐點(diǎn)，將集團(tuán)的消費(fèi)市場(chǎng)主體鎖定在中等收入群體，在全國(guó)范圍內(nèi)以長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海為重點(diǎn)進(jìn)行區(qū)域布局，打造具競(jìng)爭(zhēng)力的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位。
消費(fèi)轉(zhuǎn)型和電商發(fā)展拉動(dòng)傳統(tǒng)零售業(yè)升級(jí)
在充分肯定了中國(guó)零售地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，丁力業(yè)也明確指出零售地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所面對(duì)的挑戰(zhàn)。
首先，消費(fèi)趨勢(shì)產(chǎn)生巨變，從必需品消費(fèi)轉(zhuǎn)為追求品質(zhì)生活。這也就意味著“地段和大牌決定一切”的時(shí)代終結(jié)，對(duì) 購(gòu)物中 心的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)能力提出了更高的要求。為了應(yīng)對(duì)這一消費(fèi)趨勢(shì)的發(fā)展方向，印力集團(tuán)適時(shí)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略。從以往單純?yōu)槲譅柆數(shù)裙?yīng)必需品的零售租戶提供場(chǎng)地服務(wù)，向個(gè)性化、專業(yè)化的 購(gòu)物中 心運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變。目前，印力核心產(chǎn)品印象城 購(gòu)物中 心的市場(chǎng)定位即“做區(qū)域性 購(gòu)物中 心的領(lǐng)頭羊”。長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海是印力布局的重點(diǎn)區(qū)域，這三大區(qū)域都是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)最有活力的地方，也是中等收入家庭增長(zhǎng)最為迅猛的區(qū)域，中高品質(zhì)的 購(gòu)物中 心恰好能滿足他們的家庭消費(fèi)需求。
與此同時(shí)，電商平臺(tái)的發(fā)展倒逼傳統(tǒng)零售業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)。丁力業(yè)認(rèn)為，之所以出現(xiàn)電商對(duì)傳統(tǒng)零售業(yè)造成一定沖擊的現(xiàn)象，原因主要在于以下兩點(diǎn)：其一，中國(guó)傳統(tǒng)零售企業(yè)在面對(duì)市場(chǎng)變化和消費(fèi)轉(zhuǎn)型時(shí)，沒(méi)有采取及時(shí)有效的措施應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn);其二，在互聯(lián)網(wǎng)背景下，大部分傳統(tǒng)零售企業(yè)并未充分利用互聯(lián)網(wǎng)這一重要的新興工具為自身服務(wù)。
如何利用互聯(lián)網(wǎng)工具吸引更多消費(fèi)者進(jìn)店體驗(yàn)消費(fèi)，是傳統(tǒng)零售業(yè)的新課題。針對(duì)這一課題，印力也做了多方面探索。例如，研發(fā)部署了信息技術(shù)平臺(tái)“E-Incity”，消費(fèi)者可通過(guò)該平臺(tái)參與 購(gòu)物中 心內(nèi)的促銷活動(dòng)和互動(dòng)游戲，實(shí)現(xiàn)客戶引流。同時(shí)，通過(guò)對(duì)“E-Incity”上的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，還可以為商家細(xì)分客戶群，助力精準(zhǔn)營(yíng)銷。目前，該平臺(tái)已引入了包括臉臉、萬(wàn)江龍等在內(nèi)的多家合作伙伴。
“順風(fēng)而呼，聲不加疾也，際高而望，目不加明也，所因便也。”丁力業(yè)最后表示，未來(lái)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，機(jī)遇多于挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)零售業(yè)應(yīng)順應(yīng)時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)，趁轉(zhuǎn)型之“便”，開(kāi)拓進(jìn)取，順風(fēng)而呼!
在15日的開(kāi)幕式上，印力集團(tuán)董事長(zhǎng)兼CEO丁力業(yè)率先發(fā)表了以“拓展中國(guó)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)所在”為題的開(kāi)幕演講。丁力業(yè)指出，當(dāng)前中國(guó) 購(gòu)物中 心市場(chǎng)存在有效供給不足的現(xiàn)象，但從宏觀經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)空間及消費(fèi)轉(zhuǎn)型方面看， 購(gòu)物中 心及零售地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，而未來(lái)發(fā)展的制勝關(guān)鍵在于市場(chǎng)規(guī)模和精準(zhǔn)消費(fèi)者洞察。
國(guó)內(nèi)現(xiàn)代化的 購(gòu)物中 心滲透率較低
丁力業(yè)認(rèn)為，從宏觀的角度看，盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速總體放緩，但以2016年第一季度GDP增速6.7%而言， 作為全球第二大經(jīng)濟(jì)體，中國(guó)仍位列全球高速發(fā)展國(guó)家前三位，GDP增速仍遠(yuǎn)超歐美等成熟市場(chǎng)。且中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于向“以內(nèi)需拉動(dòng)、國(guó)內(nèi)消費(fèi)為主的服務(wù)型經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)型階段，2016年第一季度最終消費(fèi)支出對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率高達(dá)84.7%，與消費(fèi)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭依然強(qiáng)勁。
就行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，雖然存在著“供過(guò)于求”的聲音，但根據(jù)CEIC統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)組織良好的零售商業(yè)面積(按GFA大于10萬(wàn)平方的 購(gòu)物中 心)僅占全國(guó)總量的20%。現(xiàn)代化的 購(gòu)物中 心滲透率較低，有效供給不足。這也就意味著，在零售地產(chǎn)行業(yè)面臨著殘酷的優(yōu)勝劣汰，同時(shí)也為優(yōu)秀企業(yè)進(jìn)行并購(gòu)提升和細(xì)分市場(chǎng)提供機(jī)遇。
此外，新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)、軌道交通覆蓋率的提升、區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展、中產(chǎn)階級(jí)的崛起等方面因素都為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展創(chuàng)造更多的可能性。比如，隨著輕軌覆蓋率的提升，新的商圈不斷出現(xiàn)，上海輕軌交通周?chē)由鞛槲覀兊挠∠蟪?購(gòu)物中 心打開(kāi)上海市場(chǎng)，進(jìn)入嘉定商圈提供了新的契機(jī)。如何在轉(zhuǎn)型背景下抓住行業(yè)機(jī)遇，是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)需要思考的重要問(wèn)題。
以印力集團(tuán)為例，看重中等收入和家庭消費(fèi)兩個(gè)支撐點(diǎn)，將集團(tuán)的消費(fèi)市場(chǎng)主體鎖定在中等收入群體，在全國(guó)范圍內(nèi)以長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海為重點(diǎn)進(jìn)行區(qū)域布局，打造具競(jìng)爭(zhēng)力的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位。
消費(fèi)轉(zhuǎn)型和電商發(fā)展拉動(dòng)傳統(tǒng)零售業(yè)升級(jí)
在充分肯定了中國(guó)零售地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，丁力業(yè)也明確指出零售地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所面對(duì)的挑戰(zhàn)。
首先，消費(fèi)趨勢(shì)產(chǎn)生巨變，從必需品消費(fèi)轉(zhuǎn)為追求品質(zhì)生活。這也就意味著“地段和大牌決定一切”的時(shí)代終結(jié)，對(duì) 購(gòu)物中 心的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)能力提出了更高的要求。為了應(yīng)對(duì)這一消費(fèi)趨勢(shì)的發(fā)展方向，印力集團(tuán)適時(shí)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略。從以往單純?yōu)槲譅柆數(shù)裙?yīng)必需品的零售租戶提供場(chǎng)地服務(wù)，向個(gè)性化、專業(yè)化的 購(gòu)物中 心運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變。目前，印力核心產(chǎn)品印象城 購(gòu)物中 心的市場(chǎng)定位即“做區(qū)域性 購(gòu)物中 心的領(lǐng)頭羊”。長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海是印力布局的重點(diǎn)區(qū)域，這三大區(qū)域都是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)最有活力的地方，也是中等收入家庭增長(zhǎng)最為迅猛的區(qū)域，中高品質(zhì)的 購(gòu)物中 心恰好能滿足他們的家庭消費(fèi)需求。
與此同時(shí)，電商平臺(tái)的發(fā)展倒逼傳統(tǒng)零售業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)。丁力業(yè)認(rèn)為，之所以出現(xiàn)電商對(duì)傳統(tǒng)零售業(yè)造成一定沖擊的現(xiàn)象，原因主要在于以下兩點(diǎn)：其一，中國(guó)傳統(tǒng)零售企業(yè)在面對(duì)市場(chǎng)變化和消費(fèi)轉(zhuǎn)型時(shí)，沒(méi)有采取及時(shí)有效的措施應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn);其二，在互聯(lián)網(wǎng)背景下，大部分傳統(tǒng)零售企業(yè)并未充分利用互聯(lián)網(wǎng)這一重要的新興工具為自身服務(wù)。
如何利用互聯(lián)網(wǎng)工具吸引更多消費(fèi)者進(jìn)店體驗(yàn)消費(fèi)，是傳統(tǒng)零售業(yè)的新課題。針對(duì)這一課題，印力也做了多方面探索。例如，研發(fā)部署了信息技術(shù)平臺(tái)“E-Incity”，消費(fèi)者可通過(guò)該平臺(tái)參與 購(gòu)物中 心內(nèi)的促銷活動(dòng)和互動(dòng)游戲，實(shí)現(xiàn)客戶引流。同時(shí)，通過(guò)對(duì)“E-Incity”上的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，還可以為商家細(xì)分客戶群，助力精準(zhǔn)營(yíng)銷。目前，該平臺(tái)已引入了包括臉臉、萬(wàn)江龍等在內(nèi)的多家合作伙伴。
“順風(fēng)而呼，聲不加疾也，際高而望，目不加明也，所因便也。”丁力業(yè)最后表示，未來(lái)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，機(jī)遇多于挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)零售業(yè)應(yīng)順應(yīng)時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)，趁轉(zhuǎn)型之“便”，開(kāi)拓進(jìn)取，順風(fēng)而呼!
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本文來(lái)源： 印力丁力業(yè)：規(guī)模和消費(fèi)者洞察是購(gòu)物中心發(fā)展關(guān)鍵
