大太原經(jīng)濟(jì)圈正式獲批，作為中心城市的太原，加大了城市輻射半徑，提升了吸附能力，加之，大規(guī)模的道路改造，為城市外延發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。住宅市場調(diào)控政策加碼，促使更多開發(fā)商將目光對準(zhǔn)了商業(yè)綜合體，試圖以商促住，以住養(yǎng)商。2014年在建和規(guī)劃中的商業(yè)項(xiàng)目將會大跨步發(fā)展。
2013年太原樓市淡季不淡，年底樓市驚現(xiàn)“反季”，媒體報道中國式買房強(qiáng)勢來襲。中國式買房的蔓延，引發(fā)了眾多購房者對樓市的思索，未來太原的房價走勢到底會如何發(fā)展?對于2014年商業(yè)地產(chǎn)房價預(yù)測，太原會呈現(xiàn)出怎樣的態(tài)勢呢？
作為二線城市的太原來說，房價居高不下，反而較之前有增長幅度。面對這樣的漲幅情況，人們不禁會發(fā)問，太原離一線城市還有多遠(yuǎn)？據(jù)預(yù)測，本年度，太原市商業(yè)地產(chǎn)房價依舊會呈現(xiàn)出穩(wěn)步上漲格局。
從成交層面上看，由于政策寬松，供求反應(yīng)良好，2014年一季度的成交量呈現(xiàn)良好態(tài)勢，接下來也將持續(xù)這一特征。從房價角度看，太原市房價穩(wěn)步上漲的格局不變，但由于新興房地產(chǎn)企業(yè)的興起可能會在一定程度上會削弱價格的漲勢，從而會放緩價格的增長速度。
對于未來一段時間內(nèi)的樓市走向，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著今年樓市調(diào)控各方面的預(yù)期逐步明確，購房需求將逐步結(jié)束觀望，4月一線樓市的交易量將增加。其中商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也必將帶動樓市的發(fā)展。
商業(yè)項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，如何突圍勝出？巨大的供應(yīng)量，商業(yè)地產(chǎn)是否存在“泡沫”風(fēng)險？城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)是否迎來一個全新的時代？面對電商沖擊，實(shí)體商業(yè)該如何應(yīng)對？展望2014，太原商業(yè)地產(chǎn)如何需要謀定而動，值得我們深思。
城市整體商業(yè)格局向多中心趨勢發(fā)展
除柳巷、長風(fēng)兩個市級商圈外，五個區(qū)域型商圈的逐漸形成，標(biāo)志著城市已向多中心的趨勢發(fā)展；加之，中環(huán)快速路的建成，沿線地塊商業(yè)價值突現(xiàn)，二環(huán)經(jīng)濟(jì)帶會逐步呈現(xiàn)，加速了多中心商業(yè)格局的演變。
百貨加速向購物中心模式轉(zhuǎn)型，體驗(yàn)型業(yè)態(tài)比例增加
太原現(xiàn)有各商圈內(nèi)的主要商業(yè)模式仍是百貨，而購物中心的初現(xiàn)與規(guī)劃，預(yù)示城市的商業(yè)模式將步入升級階段；現(xiàn)有百貨業(yè)態(tài)，將加速轉(zhuǎn)型升級，在業(yè)態(tài)的調(diào)整上更加注重“功能性”業(yè)態(tài)占比，體驗(yàn)型商業(yè)將成為實(shí)體商業(yè)發(fā)展方向。
購物中心模式將成為未來商業(yè)發(fā)展主流
受電商沖擊、消費(fèi)需求提升、社會消費(fèi)主流變化，三項(xiàng)重要因素影響，傳統(tǒng)以“購物場所”為代表的百貨業(yè)態(tài)已無法滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)及精神文化需求，以“社交場所”為代表的購物中心模式將成為未來商業(yè)發(fā)展的主流。
寫字樓產(chǎn)品升級、供應(yīng)量徒增，階段性供應(yīng)風(fēng)險加大
按照國內(nèi)首個“成都市商務(wù)局、成都市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布《商務(wù)寫字樓等級劃分》”衡量，目前太原市尚無一座真正意義上的國內(nèi)甲級寫字樓，寫字樓升級迎來發(fā)展契機(jī)。正是看到此升級需求，開發(fā)商紛紛投入，未來將會出現(xiàn)大量超高層寫字樓、甲級寫字樓、企業(yè)總部基地規(guī)劃產(chǎn)品，但從現(xiàn)有城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征及歷年寫字樓去化量來看，2014年將會出現(xiàn)階段性供應(yīng)風(fēng)險，同時，本土開發(fā)商缺乏市場研究，產(chǎn)品缺乏亮點(diǎn)，同質(zhì)化現(xiàn)象明顯。
國際品牌高級星級酒店大量出現(xiàn)
從太原市現(xiàn)有高星級酒店入駐率及價格來看，高星級酒店市場較為合理。未來隨著大量商業(yè)綜合體的呈現(xiàn)，酒店已成為綜合體標(biāo)配，國際品牌的引入已成為地塊價值提升的重要因素，未來酒店競爭將日趨激烈。如：JW萬豪、洲際酒店、費(fèi)爾蒙、凱賓斯基、利茲卡爾頓、戴斯等國際酒店品牌紛紛進(jìn)駐。
中小投資者更加關(guān)注公寓
受住宅限購政策影響，眾多投資者已紛紛轉(zhuǎn)向不受限購影響的“商業(yè)地產(chǎn)”，尤其區(qū)位價值較高的城市中心區(qū)域公寓產(chǎn)品，得到了投資者廣泛認(rèn)同。從投資者角度上來看，公寓產(chǎn)品相對風(fēng)險較低，“變現(xiàn)容易，回報率較高、可自主經(jīng)營”等特點(diǎn)，受到投資者的追捧，較有實(shí)力的投資者已在嘗試新的經(jīng)營模式。如：快捷酒店的加盟、短租房的興起、特色型公寓式酒店等，促進(jìn)了公寓產(chǎn)品的多樣發(fā)展。
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本文來源： 太原商業(yè)地產(chǎn)迎來“新時代”
