新世界K11購物藝術中心26萬平方米、夏宮城市廣場3.5萬平方米、友誼時代廣場6萬平方米、茂業百貨8萬平方米、佳兆業10萬平方米……這些來勢洶涌的商業大鱷將這一區域塞滿，在沈陽幾個知名新建商業聚集區里，五里河顯然已成為一個不可忽視的樣本。 商場 數量激增與市民消費選擇日益多樣化之間的矛盾，使得過剩之憂變成了“切切實實”的過剩。遼寧社科院經濟研究所副所長張萬強表示，五里河 商場 過剩的趨勢越來越明顯，如果不注重錯位和特色經營，這種過剩趨勢將愈演愈烈。
商場 面積高達60萬\m2
五里河商圈集體焦慮
在應對廖廖顧客之后，陳丹妮只能用手機上網、間或性整理樣品來打發時光，甚至找個說話的伴兒都沒有。作為茂業百貨的一間服裝品牌店的營業員，陳丹妮（化名）感覺自己的主業像是發呆。“輕松是輕松，可一直這樣閑呆著也不是辦法啊。”陳丹妮的這句話既像是說自己，也像是這片區域 商場 過度扎堆下的某種“集體焦慮”。
沿著青年大街自五里河公園始，至彩電中心止，短短3站公交車程的路段，林立的高樓已使它顛覆了老沈陽人對五里河地區的印象。而百貨賣場，也從一家久麗百貨（前身為西武百貨）攀升級至8家。
新世界K11購物藝術中心26萬平方米、夏宮城市廣場3.5萬平方米、友誼時代廣場6萬平方米、茂業百貨8萬平方米、佳兆業10萬平方米……這些來勢洶涌的商業大鱷將這一區域塞滿，加上已轉型茶城的原世茂百貨、正改造升級的華聯五里河店，五里河地區 商場 面積已高達60萬平方米。
八大 商場 “爭食”五里河
品牌代理嚴重趨同
在五里河附近生活了10多年的居民王婷常以小資自居，但對家門口陸續開出這么多大 商場 ，她表示很難理解，在她看來每個人都有自己的消費習慣和目標場所，大 商場 間應該有個合理的輻射半徑，至少應有個兩三公里吧。
王婷說：“雖然五里河地區寫字樓林立，就業人口非常大，可每到下班時刻，這些人基本都是通過自駕、公交、地鐵迅速分散到城市的各個角落，晚上七八點我也逛過家附近的這幾個 商場 ，顧客稀稀拉拉毫無人氣，這和中街、太原街、北行這些傳統的商業中心完全不一樣。”
讓陳丹妮的擔心還在于，附近新開的 商場 如果再引進自己銷售的品牌，她的業績可能還要“慘上加慘”。“門店一兩天不開張的情況都有可能，不敢想像臨近其他賣場有同一品牌的門店后，自己恐怕只有拿基本工資的份兒了”，她說。熟悉沈城 商場 招商模式的業內人士李健告訴遼沈晚報記者，東北不少零售物業招商都是通過代理商，而代理商提供的品牌無法配合如此多項目的需求，至少他們并不情愿把自己的門店開得那么集中，因為那樣會明顯遭遇高投入低產出。
商業中心空置率24.3%
過剩恐已板上釘釘
兩組來自全球名知房地產咨詢服務機構的調查數據，一度將沈陽商業中心“過剩”推上風尖浪口。
來自世邦魏理仕的數據顯示，其在調查全球180個城市購物中心建設狀況后指出，沈陽已建成購物中心200萬平方米，還有170萬平方米的購物中心正繁忙建設中，在建購物中心體量世界第四位。另一組來自仲量聯行的報告則批露，沈陽目前商業中心空置率高達24.3%，位居全國第一。
香港聯祥總經理杜宏鵬說：“沈陽區域優勢較強，城市化水平發展快，高鐵等使其對周邊的輻射越來越大，沈陽的商業已經不是一個城市的商業，但就現階段的商業中心開發量來看，已經不是過剩之憂了，而是切切實實過剩了。”持同樣看法的還有遼寧社科院經濟研究所副所長張萬強，他向遼沈晚報記者表示，五里河 商場 過剩的趨勢越來越明顯，如果不錯位和特色經營，因定位過高、供應量偏大、品牌重復等，會加劇這種過剩趨勢。
某 商場 招商部人士認為，五里河商圈作為新興商圈，需要經營者耐心培育， 商場 集中可能存在同業競爭的弊端，但同樣存在發揮群體聚集效應的作用，加快該區域被接納和認同的進程。
未來沈陽百貨業
將加速洗牌
專業機構透露，沈陽目前包括在建、在售的商業中心，總供應量達到了2000萬平方米，按沈陽常住人口820萬估算下來，沈陽人均商業購物面積近3平方米，而在西方發達國家的核心城市，人均商業面積一般為1.2平方米。
杜宏鵬說：“住宅地產經歷08、10年的波折，給商業地產帶來了機遇，一是不限購，二是住宅限購使其投資屬性被動轉移至商業地產項目。此外開發商也熱衷商業地產，可以通過配套商業項目提高住宅產品售價，同時承載更高的容積率要求，利潤空間因此提升約1.5倍。”
事實上除了開發商的利益沖動，一只有形之手也左右著 商場 開發的大增。張萬強表示，現階段政府有關部門對商業地產開發的優惠政策和條件，使得一些企業在看好沈陽消費市場的同時，卻在準備不充分時非理性擴張。
一邊是大體量商業中心的開發熱情高漲，一邊是多家百貨商業的陸續撤離，或許這就是沈城百貨商業加速市場洗牌的一個訊號。張萬強預測，這種市場洗牌至少在5年之內都不會結束，在此期間，對于商業百貨，建議從定位、經營理念等各方面，做好適合沈陽本地消費人群的規劃，做出自身特色，才能贏得競爭。
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本文來源： 60萬平方米商場扎堆沈陽五里河商圈
