業(yè)內(nèi)稱，微利時(shí)代和不動產(chǎn)增值速度促使多家零售巨頭試水 商業(yè)地產(chǎn)
面對炙手可熱的 商業(yè)地產(chǎn) ，外來“大佬”沃爾瑪也有意加入角逐。業(yè)內(nèi)人士指出，單一大賣場的吸引力正在逐步減退，而集休閑、娛樂、購物為一體的購物中心更受市場青睞。對此，沃爾瑪中國相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示，沃爾瑪亞洲不動產(chǎn)正在積極開發(fā)建設(shè)以沃爾瑪或山姆會員店為主力租戶的購物中心，以創(chuàng)造更好的綜合購物環(huán)境。
沃爾瑪“低調(diào)”跨界
據(jù)此前媒體報(bào)道，沃爾瑪在華購物中心投資開發(fā)項(xiàng)目在年前已正式啟動，預(yù)計(jì)未來兩到三年的開發(fā)周期內(nèi)，以沃爾瑪購物廣場或山姆會員商店為主力店的首批沃爾瑪購物中心將有望面世。
10月23日，沃爾瑪中國相關(guān)負(fù)責(zé)人對新京報(bào)記者表示，“沃爾瑪致力于通過多種形式為我們的顧客提供高品質(zhì)的服務(wù)和購物體驗(yàn)。沃爾瑪亞洲不動產(chǎn)正在積極開發(fā)建設(shè)以沃爾瑪或山姆會員店為主力租戶的購物中心，以創(chuàng)造更好的綜合購物環(huán)境。”但其同時(shí)表示，現(xiàn)階段沒有更多細(xì)節(jié)可以披露。
與同為跨國零售巨頭的TESCO（樂購）高調(diào)宣稱，將用5年時(shí)間開出80家購物中心、總投資規(guī)模達(dá)600億元的做法相比，沃爾瑪此次“跨界”的姿態(tài)十分低調(diào)。
進(jìn)軍 商業(yè)地產(chǎn) 已醞釀多年
“沃爾瑪想進(jìn)軍 商業(yè)地產(chǎn) 并不是從今天才說起的，早在四年前就蠢蠢欲動了，但不知為何遲遲沒有動作。”一位接近沃爾瑪?shù)闹槿耸客嘎叮譅柆斸j釀進(jìn)軍中國 商業(yè)地產(chǎn) 已多時(shí)，甚至不惜為此重金“挖角” 商業(yè)地產(chǎn) 人才。
對此，中國 商業(yè)地產(chǎn) 聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平分析指出，雖然購物中心或許能夠突破沃爾瑪以往單一大賣場的模式瓶頸，但同時(shí)也是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。前有TESCO（樂購）的購物中心計(jì)劃去年緊急叫停的案例，讓他們看到這樣的舉措并沒有成為新的利潤增長點(diǎn)，也成為沃爾瑪躊躇不前的重要原因之一。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，沃爾瑪網(wǎng)點(diǎn)目前已遍布國內(nèi)一、二線城市，多數(shù)一代店鋪的租約陸續(xù)到期，而隨著國內(nèi) 商業(yè)地產(chǎn) 的連續(xù)增值，倘若續(xù)約將必須承擔(dān)最高數(shù)倍翻番的租金；也正是因?yàn)榭吹搅藝鴥?nèi)不動產(chǎn)的增值速度，才使得近年來包括沃爾瑪在內(nèi)的多家零售巨頭紛紛試水 商業(yè)地產(chǎn) 。
王永平同時(shí)指出，大賣場投資回報(bào)較低，通過購買地塊承建自己的物業(yè)將是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但以往“水土不服”的案例并不在少數(shù)。“對于沃爾瑪來說，已經(jīng)錯(cuò)過了在一二線城市拿地?cái)U(kuò)張的最好時(shí)機(jī)，目前僅憑借大賣場的單一優(yōu)勢獲取土地較為困難，只能去三、四線城市尋找機(jī)會。”王永平說。
據(jù)上述知情人士透露，沃爾瑪目前在三線城市已獲得幾宗土地，但數(shù)量十分有限。
觀察
零售微利時(shí)代變革忙
10月21日，根據(jù)北京市土地儲備中心公告，北京物美置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.22億元摘得北京國際雕塑園地下文化娛樂中心地塊，溢價(jià)率達(dá)101%，折合樓面價(jià)4025元/平米。根據(jù)網(wǎng)上公開信息，物美置地隸屬物美集團(tuán)旗下企業(yè)。而物美集團(tuán)此舉，也被業(yè)界看作是依托其零售在北京打造“購物中心”，正式涉足 商業(yè)地產(chǎn) 。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，物美和沃爾瑪接連布局 商業(yè)地產(chǎn) 的背后，是昔日風(fēng)光的零售業(yè)疲態(tài)盡顯的縮影。一份由商務(wù)部流通發(fā)展司發(fā)布的《2013中國零售業(yè)發(fā)展報(bào)告》中預(yù)測，未來幾年，以連鎖企業(yè)為代表的零售業(yè)仍將處于漫長的增長期，2013年國內(nèi)零售企業(yè)將面臨業(yè)態(tài)調(diào)整、經(jīng)營模式乃至整體格局的調(diào)整變化。
但 商業(yè)地產(chǎn) 專家表示，對零售企業(yè)紛紛跨界 商業(yè)地產(chǎn) 的舉動很擔(dān)憂。王永平就指出， 商業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目投入資金大、培養(yǎng)周期長，對于非專業(yè)企業(yè)而言都將形成新的考驗(yàn)。
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