【超市168消息】外媒稱(chēng)，阮朝霞記得，14年前她剛搬到中國(guó)內(nèi)地城市武漢時(shí)，在那里連一個(gè)奢侈品牌都沒(méi)看到。但到去年，武漢已擁有了如此多品牌林立的購(gòu)物中心，以接近100萬(wàn)平方米的面積，在購(gòu)物中心完工面積上居于世界首位。
　　據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》6月30日?qǐng)?bào)道，盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩、房地產(chǎn)市場(chǎng)困難重重，但中國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)仍在蓬勃發(fā)展。雖然前往中國(guó)大城市的游客經(jīng)常對(duì)奢侈購(gòu)物中心的數(shù)量之多——以及購(gòu)物中心內(nèi)顧客之少——感到吃驚，但在許多中小城市，那種中國(guó)越來(lái)越挑剔的中產(chǎn)顧客想在其中吃飯、購(gòu)物和娛樂(lè)的購(gòu)物中心仍然供應(yīng)不足。
　　報(bào)道稱(chēng)，在投資引導(dǎo)型增長(zhǎng)模式熄火、中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增速降至6年來(lái)最低水平之際，興建越來(lái)越有吸引力的購(gòu)物中心，并吸引越來(lái)越多人前往購(gòu)物中心消費(fèi)，是北京方面推動(dòng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)驅(qū)動(dòng)型增長(zhǎng)計(jì)劃的一個(gè)關(guān)鍵部分。
　　根據(jù)房地產(chǎn)咨詢(xún)公司世邦魏理仕（CBRE）不久前的一份報(bào)告，中國(guó)占去年全球購(gòu)物中心完工總面積的44%，在建購(gòu)物中心面積最大的十個(gè)城市有九個(gè)在中國(guó)。世邦魏理仕表示，中國(guó)購(gòu)物中心完工面積最大的三個(gè)城市——武漢、成都和北京，貢獻(xiàn)了去年中國(guó)新增購(gòu)物中心完工面積的一半，武漢大多數(shù)購(gòu)物中心的商家入駐率都超過(guò)了80%，與中國(guó)其他許多城市很難找到商家承租的情況形成對(duì)比。
　　新興中產(chǎn)階層是中國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)大發(fā)展的主要?jiǎng)恿Α｛溈襄a數(shù)據(jù)顯示，到2022年，中國(guó)中產(chǎn)階層數(shù)量將達(dá)到6.3億，為美國(guó)目前人口的兩倍。“中產(chǎn)階層對(duì)零售、餐飲服務(wù)和休閑基礎(chǔ)設(shè)施的需求持續(xù)升溫，導(dǎo)致購(gòu)物中心市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，”零售業(yè)咨詢(xún)公司博楷管理咨詢(xún)駐上海的合伙人陳科表示。
　　但房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)可能在目前到2017年之間的某個(gè)時(shí)候見(jiàn)頂，因?yàn)轭A(yù)期投資回報(bào)率已有所下降。“開(kāi)發(fā)商……現(xiàn)在不像過(guò)去那樣急著開(kāi)工新項(xiàng)目了，”仲量聯(lián)行中國(guó)華北區(qū)研究總監(jiān)史蒂文·麥科德說(shuō)。
　　“回報(bào)率……已降下來(lái)了，因?yàn)殇N(xiāo)售增長(zhǎng)放慢下來(lái)了。購(gòu)物中心正面臨三個(gè)渠道的競(jìng)爭(zhēng)：電商、海外商戶(hù)和奧特萊斯店，”他說(shuō)。
　　即便如此，高質(zhì)量的購(gòu)物中心仍有很大需求。“中國(guó)的購(gòu)物中心非常多，但好的購(gòu)物中心又太少了，”陳科說(shuō)。他表示，多年盲目建設(shè)和市場(chǎng)定位不佳的結(jié)果是，中國(guó)現(xiàn)在有太多類(lèi)似的購(gòu)物中心。“ 它們有著相同的品牌，相同的內(nèi)部格局，并不是特別吸引人，”麥科德說(shuō)。他說(shuō)，品牌建設(shè)對(duì)于想在中國(guó)蓬勃發(fā)展的購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)非常重要。他專(zhuān)門(mén)提到了香港珠寶商周大福投資的K11藝術(shù)購(gòu)物中心品牌。
　　K11迄今在上海只有一家購(gòu)物中心，但該公司表示，計(jì)劃到2020年要建至少12個(gè)購(gòu)物中心，其中在武漢不少于2個(gè)。“消費(fèi)者真的希望體驗(yàn)一種不一樣的東西，”麥科德說(shuō)。
　　麥克德說(shuō)：“拷貝在斯德哥爾摩或硅谷‘管用的’模式很有誘惑力，但在中國(guó)未必行得通。”他接著說(shuō)，“在中國(guó)，電子商務(wù)（對(duì)時(shí)尚行業(yè)）的威脅比在世界其他任何地方都要大，而且以世界標(biāo)準(zhǔn)看，大多數(shù)商品通常定價(jià)過(guò)高。”
　　他說(shuō)，多數(shù)人去購(gòu)物中心，首要的是去吃飯和娛樂(lè)，“購(gòu)物中心在這方面必須做對(duì)”。但他表示，“與過(guò)去的交租大戶(hù)——精品店——相比，這些生意交的租金較低”。盡管如此，誰(shuí)也不能逆中國(guó)中產(chǎn)階層的消費(fèi)意愿而動(dòng)——尤其是年輕人，他們的消費(fèi)習(xí)慣與他們的父輩那種儲(chǔ)蓄大大超過(guò)支出的習(xí)慣相反，且正在迅速取代后者成為主流。
　　正如武漢的阮女士所說(shuō)：“當(dāng)年輕人無(wú)論多么努力工作都買(mǎi)不起房時(shí)，相比之下，其他任何東西看起來(lái)都不太貴。”未來(lái)一段時(shí)間，中國(guó)看來(lái)可能都會(huì)繼續(xù)在購(gòu)物中心建設(shè)面積上位居世界榜首。

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