淮海路東段的標志性商業體—— 太平洋百貨 淮海店即將在今年年底謝幕。這幾天， 太平洋百貨 淮海店已進入告別銷售中，引發不少消費者的懷舊情懷。不過，讓更多人關注的是，在 太平洋百貨 淮海店撤出后，原址未來會變成什么樣？新的建筑體能否再度擔當起淮海路地標的重任?
太平洋百貨 淮海店物業持有方瑞安集團此前表示，租約到期后將收回物業，對原址進行商業更新，這里將變身“智慧型、體驗式”購物中心。日前，中國新天地太平橋項目總經理張良軍在接受記者采訪時，首次對外透露了諸多設計細節：這家購物中心定位相對親民，會引入符合白領、時尚人士消費需求的品類與品牌，建筑外觀設計會有很大改變，如將采用店鋪開放式設計，讓外面的人可以看到里面，給消費者打造“進來后沒有的壓力”的購物體驗。新項目預計會在2018年底面世。
淮海路屹立20年的商業“地標”—— 太平洋百貨 淮海店將在2016年年底關閉。
定位相對親民，體驗感強
“太平洋淮海店所處地塊是上海新天地與淮海路商圈重要節點，瑞安集團將收回物業進行商業更新。”中國新天地太平橋項目總經理張良軍告訴記者。
中國新天地是瑞安集團旗下獨立運作子公司，太平橋項目商業部分包括上海新天地、新天地時尚購物中心、新里、湖濱道購物中心以及未來繼續開發地塊，太平洋淮海店原址也屬于太平橋項目。
對太平洋淮海店原址的商業更新項目的規劃與定位，瑞安集團已謀定在先。張良軍說，中國新天地在太平洋淮海店原址的商業更新項目，將定位于地鐵人群、白領和時尚人士，增加體驗型消費業態以及更多潮牌，同時會集中非常豐富的親民零售業態。
這樣的規劃與定位，源自項目團隊對市場的充分調研與中國新天地對商業業態的長期觀察與思考。
項目團隊為太平洋淮海店原址的商業更新項目進行了很長時間的市場調研。“先是在時尚雜志編輯、時尚達人等中，進行深入的一對一訪談。都是兩個小時以上的訪談，了解這些時尚的引領者與制造者，對時尚的認知與如何影響時尚。”最終，項目團隊從訪談中篩選出40個品牌，再拿到淮海路街頭向目標消費者進行訪問。有近800個消費者參與了這一次訪問，主要了解消費者對這40個品牌的認知度與是否會購買的轉化度。
對調研結果進行分析，再結合對商業的長期觀察與思考，項目團隊對未來零售商業趨勢做出了大膽的判斷。
“傳統的奢侈品牌將不再是零售商業的必然選擇。”張良軍說，從建設新天地最早的北里項目算起，我們在淮海路入駐已經快20年了，親眼見證著淮海路的變遷。近年，實體商業發生了很大的變化。如今的年輕消費者對時尚的定義已經發生巨大改變，所謂“千禧一代”消費者不再追求傳統奢侈品，可能Nike的限量版、蘋果手機更符合他們對奢侈品的定義。在淮海路上就可以看出這樣的趨勢，LV關店了、“維秘”要來了，淮海路上很多現代購物中心中那些奢侈品牌門可羅雀。所以，傳統的奢侈品品牌不會是太平洋淮海店原址商業更新項目的方向，這里將定位為高流行度、高體驗感的商場。
高顏值，卻沒有購物的壓力感
在張良軍的電腦中，已經有了太平洋淮海店原址商業更新項目的規劃設計草圖。盡管還會經過幾番打磨，但已可見雛形。
記者看到，未來太平洋淮海店原址的商業更新項目，在大樓外觀上會有很大改變，顏值頗高。大樓外部設計會呈現流線型動感，內部從上至下將大量采用開放式設計，透明的大玻璃，讓行人從街上就能看到店內，整個大樓看上去現代感十足，但又具有親近感，并且在規劃上也考慮到了與新天地南北里片區的聯動。
“上海一些高檔商店門口有保安、大門經常關閉著，消費者不敢進，進去了也感覺有壓力。”張良軍說，太平洋淮海店原址的商業更新項目，并不想給消費者這樣的距離感。“我們要給消費者營造一種沒有壓力的購物體驗，所以在設計上是開放的、是擁抱消費者的。”
此外，這里還會給消費者提供很多新鮮的互動體驗。比如，計劃引入AR/VR等互動性強的運動體驗項目。此前，在中國新天地太平橋項目中，去年底開張的湖濱道購物中心引入了NBA等生活體驗館，都產生了很好的“吸金”效果。
去年底，中國新天地一口氣推出湖濱道購物中心及新里兩個新項目，與新天地南里、北里以及新天地時尚購物中心等“老”新天地項目聯動，集聚人氣效應已經初現。中國新天地希望將在太平洋淮海店原址的商業更新項目，作為未來新天地在淮海路上的門戶與形象。
新天地是城市更新的樣本：它將原來石庫門的居住功能，升級改造為具有生活休閑、文化、購物與娛樂功能的商業綜合體，多年來一直引領著上海的時尚消費體驗;無論從商業地產開發還是從舊城改造、歷史保護性開發等角度看，它都可以被寫進城市更新的“教科書”中。不過，在全球實體商業普遍不景氣的背景下，即便像新天地這樣的商業體，也感覺到“不進則退”。 兩年前，已經開發運營近20年的北里開始了一場徹頭徹尾的升級更新，到今年核心商戶調整面積超過60%。張良軍表示，商業本身就是動態變化的，新天地其他商業體將根據市場變化進一步調整。下一步會將南里與新天地時尚整體打造為設計師品牌與買手品牌的集聚地。
太平洋淮海店原址的商業更新項目是作為新天地項目的一部分在打造，將與其他新天地內商業體在定位上形成差異與互補，而新天地整體將打造“國際氛圍、開放街區”氛圍，為淮海路的轉型升級服務。
太平洋百貨 淮海店物業持有方瑞安集團此前表示，租約到期后將收回物業，對原址進行商業更新，這里將變身“智慧型、體驗式”購物中心。日前，中國新天地太平橋項目總經理張良軍在接受記者采訪時，首次對外透露了諸多設計細節：這家購物中心定位相對親民，會引入符合白領、時尚人士消費需求的品類與品牌，建筑外觀設計會有很大改變，如將采用店鋪開放式設計，讓外面的人可以看到里面，給消費者打造“進來后沒有的壓力”的購物體驗。新項目預計會在2018年底面世。
淮海路屹立20年的商業“地標”—— 太平洋百貨 淮海店將在2016年年底關閉。
定位相對親民，體驗感強
“太平洋淮海店所處地塊是上海新天地與淮海路商圈重要節點，瑞安集團將收回物業進行商業更新。”中國新天地太平橋項目總經理張良軍告訴記者。
中國新天地是瑞安集團旗下獨立運作子公司，太平橋項目商業部分包括上海新天地、新天地時尚購物中心、新里、湖濱道購物中心以及未來繼續開發地塊，太平洋淮海店原址也屬于太平橋項目。
對太平洋淮海店原址的商業更新項目的規劃與定位，瑞安集團已謀定在先。張良軍說，中國新天地在太平洋淮海店原址的商業更新項目，將定位于地鐵人群、白領和時尚人士，增加體驗型消費業態以及更多潮牌，同時會集中非常豐富的親民零售業態。
這樣的規劃與定位，源自項目團隊對市場的充分調研與中國新天地對商業業態的長期觀察與思考。
項目團隊為太平洋淮海店原址的商業更新項目進行了很長時間的市場調研。“先是在時尚雜志編輯、時尚達人等中，進行深入的一對一訪談。都是兩個小時以上的訪談，了解這些時尚的引領者與制造者，對時尚的認知與如何影響時尚。”最終，項目團隊從訪談中篩選出40個品牌，再拿到淮海路街頭向目標消費者進行訪問。有近800個消費者參與了這一次訪問，主要了解消費者對這40個品牌的認知度與是否會購買的轉化度。
對調研結果進行分析，再結合對商業的長期觀察與思考，項目團隊對未來零售商業趨勢做出了大膽的判斷。
“傳統的奢侈品牌將不再是零售商業的必然選擇。”張良軍說，從建設新天地最早的北里項目算起，我們在淮海路入駐已經快20年了，親眼見證著淮海路的變遷。近年，實體商業發生了很大的變化。如今的年輕消費者對時尚的定義已經發生巨大改變，所謂“千禧一代”消費者不再追求傳統奢侈品，可能Nike的限量版、蘋果手機更符合他們對奢侈品的定義。在淮海路上就可以看出這樣的趨勢，LV關店了、“維秘”要來了，淮海路上很多現代購物中心中那些奢侈品牌門可羅雀。所以，傳統的奢侈品品牌不會是太平洋淮海店原址商業更新項目的方向，這里將定位為高流行度、高體驗感的商場。
高顏值，卻沒有購物的壓力感
在張良軍的電腦中，已經有了太平洋淮海店原址商業更新項目的規劃設計草圖。盡管還會經過幾番打磨，但已可見雛形。
記者看到，未來太平洋淮海店原址的商業更新項目，在大樓外觀上會有很大改變，顏值頗高。大樓外部設計會呈現流線型動感，內部從上至下將大量采用開放式設計，透明的大玻璃，讓行人從街上就能看到店內，整個大樓看上去現代感十足，但又具有親近感，并且在規劃上也考慮到了與新天地南北里片區的聯動。
“上海一些高檔商店門口有保安、大門經常關閉著，消費者不敢進，進去了也感覺有壓力。”張良軍說，太平洋淮海店原址的商業更新項目，并不想給消費者這樣的距離感。“我們要給消費者營造一種沒有壓力的購物體驗，所以在設計上是開放的、是擁抱消費者的。”
此外，這里還會給消費者提供很多新鮮的互動體驗。比如，計劃引入AR/VR等互動性強的運動體驗項目。此前，在中國新天地太平橋項目中，去年底開張的湖濱道購物中心引入了NBA等生活體驗館，都產生了很好的“吸金”效果。
去年底，中國新天地一口氣推出湖濱道購物中心及新里兩個新項目，與新天地南里、北里以及新天地時尚購物中心等“老”新天地項目聯動，集聚人氣效應已經初現。中國新天地希望將在太平洋淮海店原址的商業更新項目，作為未來新天地在淮海路上的門戶與形象。
新天地是城市更新的樣本：它將原來石庫門的居住功能，升級改造為具有生活休閑、文化、購物與娛樂功能的商業綜合體，多年來一直引領著上海的時尚消費體驗;無論從商業地產開發還是從舊城改造、歷史保護性開發等角度看，它都可以被寫進城市更新的“教科書”中。不過，在全球實體商業普遍不景氣的背景下，即便像新天地這樣的商業體，也感覺到“不進則退”。 兩年前，已經開發運營近20年的北里開始了一場徹頭徹尾的升級更新，到今年核心商戶調整面積超過60%。張良軍表示，商業本身就是動態變化的，新天地其他商業體將根據市場變化進一步調整。下一步會將南里與新天地時尚整體打造為設計師品牌與買手品牌的集聚地。
太平洋淮海店原址的商業更新項目是作為新天地項目的一部分在打造，將與其他新天地內商業體在定位上形成差異與互補，而新天地整體將打造“國際氛圍、開放街區”氛圍，為淮海路的轉型升級服務。
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本文來源： 太平洋百貨淮海店將謝幕 新項目預計2018年面世
