“現(xiàn)在合同還沒到期，超市就單方解約。 前幾天超市答應(yīng)創(chuàng)造條件幫商戶甩貨， 可暗地里偷偷撤走所有貨物， 現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)區(qū)冷冷清清。”
12月13日，長(zhǎng)春市賽得廣場(chǎng) 北京華聯(lián) 超市聯(lián)營(yíng)區(qū)的部分商戶對(duì)超市方提前撤柜表達(dá)不滿， 而且超市員工阻攔顧客購(gòu)物。 商戶認(rèn)為，超市單方違約，要求賠償?！ ∩虘?超市設(shè)障礙逼商戶撤場(chǎng) 12月13日上午，部分賽德廣場(chǎng) 北京華聯(lián) 超市聯(lián)營(yíng)區(qū)的商戶聚集在扶梯口，情緒激動(dòng)。
記者看到，超市內(nèi)部已經(jīng)落下防火卷簾門，只有靠近原來收銀臺(tái)的貨架上還擺放著少量爐具、洗護(hù)用品，面積不足營(yíng)業(yè)時(shí)的十分之一。
超市內(nèi)空無一人，門口只剩下一個(gè)小收銀臺(tái)。“里面只剩下這些洗護(hù)用品，不買就別往里走了。”看到幾位老人前來購(gòu)物，超市工作人員趕緊提醒。
“超市曾經(jīng)表示協(xié)助商戶甩貨，但現(xiàn)在連基本的經(jīng)營(yíng)條件也沒有。”商戶武女士介紹，11月25日超市口頭傳達(dá)了關(guān)店撤場(chǎng)消息，并于11月27日開始撤柜、返貨，到12月6日貨架幾乎撤空，關(guān)閉了收銀處卷簾門，遣散了幾乎所有的員工。
商戶鄭先生介紹，按照與超市簽訂的聯(lián)營(yíng)協(xié)議，有13家業(yè)戶的合同將分別在2017年4月30日、5月30日到期。12月初，華聯(lián)超市向商戶承諾，“12月份免費(fèi)甩貨”，發(fā)傳單、做廣告幫助商戶甩貨，而且超市也會(huì)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)吸引顧客。“保證最后這個(gè)月的銷量比以前都要好，保證大家賺錢。”鄭先生說，一些商戶信以為真，與超市簽訂了“同意解除協(xié)議”的合同。
但從12月7日起，超市撤走了大批商品，只開一個(gè)收銀臺(tái)，貨架上幾乎沒有商品了，佯裝營(yíng)業(yè)。而且鄭先生發(fā)現(xiàn)，商場(chǎng)停車場(chǎng)貼出了“華聯(lián)超市閉店”的通知，負(fù)責(zé)看守扶梯的超市工作人員阻攔顧客購(gòu)物。鄭先生說，自己在地下租了200多平方米的攤位銷售冬裝，自從超市宣布撤柜的消息后，經(jīng)營(yíng)就一落千丈。原來一天能賣出2萬多元的貨，現(xiàn)在2000都不到。
而從12月13日起，超市停了扶梯。商戶們認(rèn)為，超市的這些做法是給聯(lián)營(yíng)商戶設(shè)置障礙，逼商戶自行撤場(chǎng)。
超市:提供其它超市場(chǎng)地甩貨
“我們超市一直在為商戶著想，并沒有為大家的經(jīng)營(yíng)設(shè)置障礙。”13日中午， 北京華聯(lián) 超市有關(guān)負(fù)責(zé)人張女士向新文化記者表示，公司一直按照合同辦事。
張女士表示，11月25日超市通知商戶撤店消息后，已經(jīng)將書面通知交到商戶手中。而且考慮到圣誕、元旦銷售旺季，為了減少商戶損失，超市免除了商戶12月份租金。商戶既可以在賽德廣場(chǎng)甩貨，也可以搬到華聯(lián)超市青年路店或永春店銷售。如果商戶想在春節(jié)前繼續(xù)甩貨，超市還可以免去1月份一半的租金。此外，超市目前仍然繼續(xù)營(yíng)業(yè)，沒有全部撤柜。
對(duì)于商戶反映有超市員工阻攔顧客購(gòu)物、貼出“閉店”通知，她表示不知情，否認(rèn)是超市工作人員所為。此外，她稱超市扶梯停運(yùn)是因?yàn)樯虉?chǎng)裝修漏水，與超市無關(guān)。
張女士強(qiáng)調(diào)，按照租賃合同條款，“租賃期間超市因?yàn)楹侠淼纳虡I(yè)原因而需要整體停止商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，則超市可以提前一個(gè)月通知解除合同，并按本合同有關(guān)約定向商戶返還承租保證金。”她認(rèn)為，超市已經(jīng)盡到提前一個(gè)月告知商戶的義務(wù)，不存在違約行為。
商戶質(zhì)疑超市方三個(gè)方面
1、沒有基本的清倉(cāng)甩貨宣傳
但目前有7家尚未同意解除租賃協(xié)議的商戶向新文化記者表示，他們并不認(rèn)可超市的做法。鄭先生說，因?yàn)樽赓U合同明年才到期，所以今年采購(gòu)了大量換季商品。
超市突然撤店，商戶被迫甩貨，造成很大損失。超市沒有做最基本的清倉(cāng)和甩貨宣傳，完全無視商戶的利益，給商戶造成了巨大經(jīng)濟(jì)損失，據(jù)估算在3萬至22萬元不等。
2、與超市所簽協(xié)議涉嫌欺詐
其次， 北京華聯(lián) 超市營(yíng)業(yè)執(zhí)照上顯示，超市與商場(chǎng)的場(chǎng)地租賃協(xié)議到2016年12月1日到期，超市在明知租賃協(xié)議即將到期的情況下，仍與聯(lián)營(yíng)商戶簽訂長(zhǎng)期租賃協(xié)議，存在明顯的欺詐行為。因此， 北京華聯(lián) 超市提出終止租賃協(xié)議，屬于超市先違約。商戶與超市招商部負(fù)責(zé)人經(jīng)過10多天的交涉，未能達(dá)成一致。
3、超市管理存在諸多漏洞
此外，商戶武女士表示，近年來 北京華聯(lián) 超市管理存在諸多漏洞，影響商戶經(jīng)營(yíng)。超市在長(zhǎng)達(dá)5年的經(jīng)營(yíng)中，未提供合格的飲用水，導(dǎo)致她所經(jīng)營(yíng)的披薩店不得不采購(gòu)瓶裝飲用水或從家里自提自來水來維持食品加工。超市內(nèi)無手機(jī)信號(hào)，導(dǎo)致?lián)p失了一定的營(yíng)業(yè)額和老客戶資源。
商戶們要求，希望超市給予至少3個(gè)月租金的賠償。在12月31日前退回保證金。如果商戶未找到新店址，則同意商戶2017年1月份免費(fèi)再甩貨一個(gè)月，并作為過渡期。
律師：商戶有權(quán)向超市索賠
超市與商戶簽訂的合同是否違約？商戶是否應(yīng)得到賠償？吉林享和律師事務(wù)所龐廣彪律師表示，根據(jù)租賃合同，超市已經(jīng)履行告知義務(wù)，因此并不構(gòu)成違約。
但超市撤店給商戶造成的經(jīng)濟(jì)損失，超市應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照法律規(guī)定，針對(duì)合同期內(nèi)超市未履行部分的剩余租金和保證金，超市應(yīng)當(dāng)退還給商戶。
對(duì)于該如何計(jì)算商戶的損失，龐廣彪表示，由于超市撤店給商戶造成的經(jīng)濟(jì)損失，商戶應(yīng)以裝修、前期投入等實(shí)際損失為限，向超市進(jìn)行索賠。
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